Droomt u van landelijk wonen in een prachtige rietgedekte woning? Dan is deze woning op een uitermate royaal perceel wellicht iets voor u! Op een mooie locatie, in een oase van rust, staat deze rietgedekte vrijstaande woning op een uiterst royaal perceel van circa 1,28 hectare. Het geheel ligt aan een pad en is omringd door landerijen en natuur. De keurig onderhouden woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met vide, entresol en openslaande tuindeuren. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een aparte keukenruimte, een slaapkamer en een complete badkamer waardoor het geheel levensloopbestendig is ingericht. In het voorhuis bevindt zich een tweede zit-/ werkkamer met trapopgang naar de verdieping. Op de verdieping zijn 2 nette slaapkamers met dakkapel gesitueerd. De royale zonnige tuin rondom de woning is voorzien van meerdere zonneterrassen, eigen dierenweide en perceeltje weiland, waardoor het object ook geschikt is voor het houden van paarden of (klein)vee. De hoge bomen om het terrein geven privacy, waardoor u hier in de zomer heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning buiten over een stenen garage/schuur, een lange oprijlaan, rotonde en kapschuur/carport voor stalling van 3 auto's. Kortom, een unieke sfeervolle woning voor eenieder die graag omringd is door veel groen en natuur. - sfeervolle vrijstaande rietgedekte woning - fraaie woonlocatie met veel privacy en nabij veel voorzieningen - voorzien van 3 keurige slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - vrijwel geheel HR ++ isolatieglas, vloer-, muur- en dakisolatie - grotendeels voorzien van vloerverwarming op de begane grond - levensloopbestendig ingericht Kootstertille is een woonplaats met een goed voorzieningenniveau; de winkels, sportaccommodaties, basisschool en openbaar vervoer (bus) liggen allen op korte afstand. Verder is Kootstertille een goed bereikbare woonplaats zowel ten opzichte van Leeuwarden, Surhuisterveen, Drachten en Groningen. Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond (grotendeels voorzien van vloerverwarming): - royale entree/hal - sfeervolle woonkamer van circa 38 m² met vide, entresol en tuindeuren - gesloten keukenruimte voorzien van diverse inbouwapparatuur - complete badkamer, douchehoek, ligbad, hangtoilet en een dubbele wastafel - slaapkamer begane grond - bijkeuken/wasruimte met keukenblok en opstelplaats voor het witgoed - toiletruimte met wandcloset en fonteintje - cv-ruimte met opstelplaats van de cv-ketel met boiler - tweede zitkamer van circa 19 m² gevestigd in het voorhuis met trapopgang naar de verdieping Verdieping: - overloop - slaapkamer 1 van circa 16 m² met dakkapel, voorzien van wastafel - slaapkamer 2 van circa 13 m² met dakkapel Tuin: - prachtige en verzorgde tuin rondom de woning voorzien van veel groen (waaronder diverse bomen) en sierbestratingen - vrijstaande stenen garage/schuur - lange oprijlaan met rotonde - eigen dierenweide en perceeltje weiland geschikt voor het houden van paarden of (klein)vee - parkeergelegenheid met kapschuur/carport voor stalling van 3 auto's Algemeen: - verwarming middels een huur cv-ketel van het merk Atag (2017) - elektra middels 9 groepen met aardlekschakelaars - glasvezelaansluiting aanwezig - het rieten dak is in 2005 vervangen, bijgewerkt in 2018 en geïmpregneerd in 2020 - de woning is in 2021 (houtwerk) en 2024 (stucwerk) buitenom geschilderd - al met al een prachtige woning op een unieke locatie welke zeker een bezichtiging waard is! Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.