In de rustige, kindvriendelijke en gewilde Gruneriebuurt ligt deze karakteristieke tussenwoning. De woning is uitstekend geïsoleerd en de heeft nodige energiebesparende maatregelen. De woning is dan ook met zorg afgewerkt en heeft 4 ruime slaapkamers, een fraaie badkamer en een heerlijke open keuken. Op loopafstand van winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod, de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca. Gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (Leiden Centraal), sportvelden (golf, hockey, tennis, cricket en voetbal), Bos van Wijckerslooth, scholen (basis-, middelbare-, hogescholen en universiteit), diverse ziekenhuizen, uitvalswegen (A44/A4 Den Haag/Schiphol) en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar. De indeling is als volgt: Entree, hal met een prachtige granitovloer, toilet, meterkast en toegang tot de sfeervolle, ruime woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, vaste kast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een nostalgische uitstraling en een fraai kookeiland. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een separate koelkast. Vanuit de keuken loopt u zo naar de bijkeuken waar meer dan voldoende bergruimte is en de aansluiting voor de wasapparatuur. De goed verzorgde tuin is rustig gelegen met rondom groen en gesitueerd op het westen. Het heeft een heerlijk terras, een stenen berging, een fietsenberging en een achterom. 1e verdieping: 1e verdieping: overloop met aan de voorzijde de ouderslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, daarnaast ligt een werkkamer. Aan de achterzijde de badkamer met ligbad, toilet en wastafel in meubel en 1 slaapkamer. 2e verdieping: overloop met bergruimte, een slaapkamer over de volle lengte met aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde een nokverhoging, verder is er bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Voorlopig energielabel B - De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen - Ruime woning met een sfeervolle afwerking - Gelegen in een groen, kindvriendelijke wijk Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.