PRACHTIGE VRIJSTAANDE VILLA GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL Deze moderne vrijstaande villa is door zijn huidige eigenaren gebouwd in 2005 en vanaf dat moment altijd tot in de puntjes onderhouden en met veel plezier bewoond. Nu is de tijd gekomen om dit fijne en royale huis aan een nieuwe eigenaar over te laten, wie weet bent u dat binnenkort! Bent u benieuwd naar alles wat deze woning te bieden heeft? Plan dan een bezichtiging met ons in. Stap binnen in de ruime entree met een mooie antracieten tegelvloer, waar u direct de ruimte van de woning ervaart. Via openslaande deuren bereikt u de woonkamer en de eetkamer. De tuingerichte woonkamer is ruim van opzet en beschikt over veel raampartijen, een sfeervolle schouw met houtkachel en openslaande deuren naar de prachtige aangebouwde veranda/tuinkamer. De veranda is maar liefst 34 m² groot en echt een verlengstuk van het wooncomfort. De half open hoekkeuken in een groene kleurstelling is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een prachtige houten vloer gelegd in visgraatmotief met bies. Zeer praktisch is ook nog de bijkeuken op de begane grond, met inbouwkasten een uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de praktijk zult u als eigenaar veelal de woning via deze toegang betreden. Met die reden is dit vertrek ook voorzien van maatwerkkasten die oa. in gebruik zijn als garderobe. Op de eerste etage zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over twee praktische inloopkasten en airconditioning. Verder is op deze verdieping een neutrale badkamer met oa. een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en brede wastafel met twee kranen aanwezig. De badkamer is verder voorzien van een dakkapel. Via een vlizotrap is de royale bergzolder/vliering nog te bereiken. De tuin is werkelijk een parel en prachtig groen en verzorgd te noemen. De achtertuin beschikt over diverse zitgelegenheden, een mooi groen gazon, diverse bomen, hagen en beplantingen. Dé perfecte plek om bijvoorbeeld een gezellige barbecue met vrienden of familie te organiseren, of gewoon om in alle rust en volledige privacy te vertoeven na een drukke dag. De ligging op het zuidwesten maakt dat u hier optimaal kunt genieten van de zon. Over parkeren hoeft u zich op dit adres geen zorgen te maken. Via de toegangspoort bereikt u het terrein, waar aan de voorzijde parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig is. Ook is er een vrijstaande stenen garage met elektrische deur aanwezig, waar u uw auto ook droog en veilig kunt stallen. Qua duurzaamheid zal deze woning aan uw wensen voldoen: met een jong bouwjaar beschikt deze woning over volledige isolatie en overal HR++ beglazing. Daarnaast zijn er in 2019 12 PV zonnepanelen geplaatst. De woning is gelegen op een centrale locatie aan de verbindingsweg tussen Ermelo en Harderwijk, waardoor u binnen een mum van tijd zowel in het centrum van het dorp of de stad kunt zijn. Dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, maar ook de oprit naar de A28 (Zwolle-Amersfoort), de Veluwse bossen en de Randmeren zijn niet ver van de woning gelegen. Er valt nog zoveel meer te vertellen over deze fantastische woning….maar om het optimaal te ervaren adviseren wij u deze woning met eigen ogen eens te komen bekijken. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging met één van onze makelaars! INDELING begane grond: ruime hal/entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, toegang tot de bijkeuken met wastafel, opstelplaats HR CV combi ketel en aansluiting droger en wasmachine, riante woonkamer met openslaande deuren naar de veranda/tuin, schouw met houtkachel, eetgedeelte, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder kookplaat (2023), afzuigkap, combi magnetron, koel-vriescombinatie (2019) en vaatwasser; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator, 3e slaapkamer voorzien van vaste kasten en airconditioning, 4e slaapkamer voorzien van vaste kasten; Vliering: toegankelijk middels een vlizotrap, ruime bergzolder. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2005. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en 12 zonnepanelen (2019). De keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een ruim perceel van ca. 1.010 m², en aan de voorzijde van de woning is er op eigen grond voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Tevens is een vrijstaande stenen garage aanwezig, VERDER / TUIN De tuin van deze woning is werkelijk een plaatje. De prachtige veranda biedt genoeg ruimte om heerlijk onder te zitten, en ook verderop in de tuin is het heerlijk vertoeven op het betegelde terras. Met een groen gazon, verschillende bomen, hagen en diverse beplantingen zit u er hier heerlijk beschut bij. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Harderwijkerweg215.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.