We winden er geen doekjes om.... Aan deze woning mag en moet heel wat gebeuren. Maar, dat geeft ook meteen heel veel mogelijkheden. Zoals bij meerdere woningen in de straat gedaan is, bestaat ook hier de mogelijkheid om de woning uit te bouwen, op te bouwen, garage te realiseren, etc, etc. Door het grote perceel van 390 m² blijft er dan nog steeds een hele toffe tuin over. En wat te zeggen over de locatie? Super gelegen tegenover het Tongerloplein met 'De Plus' aan je voeten, vrij uitzicht en altijd voldoende mogelijkheden om te parkeren. De Van Heeswijkstraat 38 is een karakteristieke, in originele staat verkerende twee-onder-een kapwoning met voortuin, oprit, riante achtertuin, stenen berging en 2 eenvoudige houten bergingen. De achtertuin is op het zuiden gericht. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1948. - Perceeloppervlakte is 390 m². - Inhoud van de woning bedraagt 385 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 97 m², maar dat is exclusief een bruikbaar te maken zolder. (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming werd geleverd door gaskachels, warm water door een huurboiler die inmiddels verwijderd is. - Woning is deels v.v. dubbel glas en geen overige isolatie. - Energielabel is G is geldig tot 25-07-2034, maar is uiteraard door isolatietechnieken toe te passen, aanzienlijk te verbeteren. INDELING: BEGANE GROND Via de voortuin is aan de linkerzijde van de woning de entree te bereiken. De hal is v.v. het met houten lambrisering beklede toilet en een trapkast. Vanuit de hal is zowel de keuken, de voorkamer als de achterkamer te bereiken. De woonkamer, dus gesplitst in een voorkamer en achterkamer, heeft een grootte van 32,5 m². De voorkamer is v.v. een vaste kast en de achterkamer heeft eveneens een vaste kast en een rookschouw van de voormalige gashaard. De kamer heeft een houten vloer, behang en pleisterwerk wanden en schroten en pleisterwerk plafond. Vanuit de achterkamer is de keuken te bereiken. De 8 m² grote keuken heeft een rechte, eenvoudige opstelling, is deels betegeld en is verder v.v. een vaste kast en de meterkast. Vanuit de keuken is aan de achterzijde een aangebouwde bijkeuken te bereiken. Hier is de tevens de toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING De trap naar de 1e verdieping is een bordestrap. Op het bordes, nog net niet op het niveau van de 1e verdieping is er toegang tot de doucheruimte. De doucheruimte wordt na verbouwing veelal omgebouwd tot een luxe, separaat toilet. Nu is de douche deels betegeld en v.v. een wastafel. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers. Vooral de slaapkamer boven de keuken is verrassend met een eigen kap. De kamer aan de voorzijde heeft een dubbele ingebouwde kast. De kamers zijn alle afgewerkt met een casco (stenen) vloer, behang wanden en board plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde: 2,93 (breed) x 3,50 m; kamer 2 aan de achterzijde 2,46 x 4,02 m; kamer 3 aan de achterzijde 2,27 x 2,97 m en kamer 4 aan de zijkant boven de keuken 2,30 x 3,50 m. 2e VERDIEPING Via een luik op de overloop is nu de zolder te bereiken. Deze bestaat uit een compartiment aan de voorzijde en achterzijde en is nu niet beplankt. Na aanpassingen kan hier een extra, bruikbare ruimte van gemaakt worden. De nokhoogte is 1,90 m. BUITENLEVEN De woning heeft aan de voorzijde een ruime voortuin die aan de linkerzijde overgaat in de entree naar de woning. Aan de rechterzijde is de (smalle) oprit naar de poort van de achtertuin. Deze openslaande poort geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en heeft, vanaf de achterzijde van de woning een diepte van ruim 23 meter en een breedte van 10 meter. In de tuin staat een stenen berging van 2,84 x 2,60 m en een dubbele, vervallen, houten berging. WOONOMGEVING Deze twee-onder-een kapwoning is gelegen in de wijk Zeshoeven, aan zowel het Tongerloplein met Plus, DA-drogist, Bibliotheek als 'Het Plein' als in de buurt van het centrum van Udenhout. Udenhout ligt centraal t.o.v. Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. De directe omgeving is bekend vanwege natuurgebieden 'De Brand' en de Loonse en Drunense Duinen. Alle voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten, sportvoorzieningen en horeca zijn in Udenhout te vinden. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.