RUSTIG WONEN MET DE MOGELIJKHEID TOT EEN SALON AAN HUIS VERKOPER AAN HET WOORD "Al 31 jaar woon ik met veel plezier en zoals ik altijd zeg op het mooiste doodlopende en rustige stukje aan de Zwanenkade. Inmiddels door diverse aanpassingen het grootste huis met aan ruimte geen gebrek. Heel comfortabel wonen met kinderen of met een kinderwens zoals ik destijds in 1993 ben begonnen. Ook alles op loop- en fietsafstand voor scholen winkels en openbaarvervoer is geweldig te noemen en openbare laadpaal voor de deur." 5-SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS OP HET MOOISTE PLEKJE AAN DE ZWANENKADE Perfect wonen voor een gezin. Dat is wonen aan de Zwanenkade. Aan de voorkant heerlijk rustig met veel parkeergelegenheid. Aan de achterkant een zonnige tuin met een dubbele garage. In de woning heb je een ruime uitgebouwde woonkamer met een open functionele keuken. De open haard maakt de knusheid van de woonkamer af. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamer en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Op de 2e verdieping bevindt zich een goede ruime slaapkamer met een open badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De openslaande deuren geven toegang tot een fantastische werkkamer met veel licht. Deze is gecreëerd dankzij de opbouw. DUBBELE GARAGE INGERICHT ALS SALON De dubbele garage aan de achterzijde van het huis heeft 2 functies. De ene zijde is op dit moment ingericht als kapsalon. De mooie pui geeft de ruimte daglicht. Dankzij de entree aan de achterzijde hoeft niemand door het huis om bij de salon te komen. Wel zo prettig. Er is verwarming, warm water en elektriciteit. Perfect voor een salon aan huis. Alleen even aanpassen en je kunt aan de slag. De andere garage doet dienst als opslag en je kunt hier alle fietsen of hobbyspullen kwijt. RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE EN DOODLOPENDE STRAAT De Zwanenkade is gelegen in de buurt Langeland. Deze doodlopende straat biedt veel rust en ruimte voor gezinnen. Zeker dit plekje aan de Zwanenkade, zonder overburen, heeft een perfecte ligging. Deze kindvriendelijke buurt kenmerkt zich door de vele gezinnen die er wonen. Alles is dichtbij. Zo bevindt winkelcentrum 'de Korf' zich op 3 minuten fietsafstand. Er zijn verschillende (basis) scholen in de nabije omgeving en ook sportfaciliteiten zijn niet ver weg. Liever de stad opzoeken? Met 25 minuten zit je in het centrum van Rotterdam. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1969; - Plat dak woning vernieuwd in 2018; - Dak woning vernieuwd in 2002; - Dak garage vernieuwd 2022; - Woonoppervlakte: 157 M²; - Dubbele garage van totaal 30 M²; - 1 garage (17M²) is nu een salon, eenvoudig te herstellen naar de originele staat; - Energielabel B; - Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde; - Openbaar vervoer en scholen op loop- en fietsafstand. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”