"Recent gemoderniseerde woning in Huize Witham te Nieuwstadt" Deze woning is gelegen op een rustige, unieke en landelijke locatie aan de rand van Nieuwstadt in Huize Witham. De carre-hoeve is middels oprijlaan en weilanden van de omringende woningen gescheiden, dit geeft de carre-hoeve extra allure. Het sfeervolle centrum van Nieuwstadt, gelegen aan de markt, biedt een supermarkt en een slager. Ook het grote winkelcentrum net over de grens in Duitsland is zeer populair. De woning heeft een gunstige ligging nabij de A2 en goede busverbindingen, waardoor steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. In 2000 zijn er in de voormalige Kasteelboerderij 7 unieke woningen gerealiseerd. Het pand kenmerkt zich door zijn hoge duurzaamheidsnorm en behoud van karakteristieke elementen. De woning is gelegen op diverse percelen alsmede diverse appartementsrechten van ca. 497m2 groot en voorzien van een verzorgde achtertuin met zwembad en mooi tuinhuis. Bouw In de periode 1999/2000 is de carrehoeve verbouwd tot 7 woningen. De gevels zijn opgetrokken uit na-geïsoleerde spouwmuren. De daken zijn in 1999/2000 vernieuwd en voorzien van isolatie. De vloeren zijn van beton en tijdens de bouw geïsoleerd. De kozijnen zijn van hardhout en bezet met isolerende beglazing. De woning is tevens voorzien van een HR CV-installatie en 10 zonnepanelen (2023/eigendom). De woning bestaat uit 3 bouwlagen, de begane grond, de eerste en tweede verdieping. Souterrain Onder het complex bevindt zich een parkeergarage met privé parkeerplaats (nummer 12) en berging. De garage is door middel van een oprit bereikbaar en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaal poort. Het complex beschikt tevens over voldoende parkeergelegenheid op het buitengebied. Ook hier is een afsluitbare, gemeenschappelijke berging voor fietsen aanwezig. Begane grond Via de gezellige authentieke binnenplaats bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een houten plankenvloer en biedt toegang tot de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De sfeervolle woonkamer (ca. 47 m2), voorzien van een houten plankenvloer biedt toegang tot de riante tuin via openslaande tuindeur. De moderne Siematic keuken (2023) met kookeiland is voorzien van een BORA-inductiekookplaat, Miele oven, stoomoven en vaatwasser; wijnklimaatkast; Boretti koelkast en vriezer. Eerste verdieping Via een ruime overloop met laminaatvloer bereikt u de badkamer en 3 ruime slaapkamers (ca. 16m2, 11,5m2 en 9m2), welke allen zijn voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de grootste slaapkamer is de kleedkamer bereikbaar. De moderne betegelde badkamer (2019) is voorzien van een ligbad met douchescherm, een wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is toegankelijk via de trap op de overloop. De overloop geeft toegang tot de een voorkamer met opbergruimte en de 4e slaapkamer (ca. 13,5 m2), welke is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam. Verder bevindt zich op de tweede verdieping de CV-installatie (2022/eigendom) Perceel De woning is gesitueerd op een perceel groot ca. 497m2. De privacyvolle achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten, ca. 33 meter diep en voorzien van een terras, gazon, tuinhuis met overkapping, zwembad en een achteringang met toegang tot het dorp. Vereniging van Eigenaren Op de woning rust een appartementsrecht, als onderdeel van de carréboerderij. Dit betekent dat het onderhoud en het beheer van het gebouw onder de Vereniging van Eigenaars valt. Het gebruik van de tuin en de woning zijn volledig privé. BIJZONDERHEDEN: • Realisatie 1999/2000 • Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd • Unieke, rustige, landelijke ligging • Bijdrage VvE bedraagt ca. € 142,-- per maand • Tuin op het Zuid-Oosten met optimale privacy en zwembad INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.