Wonen in stijl in deze prachtige villa! Een moderne woning uit 2017 met veel luxe, gelegen op een ruim perceel van 926 m². Deze vrijstaande woning biedt een woonoppervlakte van maar liefst 267 m², verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. De royale aanbouw van circa 55 m², met een eigen toegang en toilet is ideaal voor een eigen praktijk- of kantoorruimte aan huis. De zonnepanelen en de goede isolatie zorgen voor lage maandlasten. Een stijlvolle woning klaar voor de toekomst! Ook de locatie van deze villa is ideaal! Aan de rand van het mooie dorp Puiflijk zijn alle voorzieningen nabij maar is het ook genieten van rust en al het groen. Bij binnenkomst wordt u stijlvol verwelkomd in de ruime entree. De woonkamer en de open keuken vormen samen een lichte en royale leefruimte van circa 50 m². De keuken is modern vormgegeven en uitgerust met openslaande deuren naar de tuin, die zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Naast de keuken bevindt zich een royale bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Vanuit de bijkeuken leidt een hal, voorzien van een extra keukenblok, naar een multifunctionele ruimte en de grote garage. Indien gewenst zijn de laatste drie ruimtes eenvoudig samen te voegen tot een grote ruimte. De eerste verdieping biedt volop ruimte met vier grote slaapkamers en een luxe badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een sportruimte, kantoor of extra slaapkamer. De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin geeft het geheel een extra uitstraling. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een groot terras, ideaal voor lange zomeravonden. Achterin de tuin is een sfeervolle veranda met extra bergruimte, geplaatst in 2022, waar u het hele jaar door kunt genieten! Ook parkeren is bij deze woning geen probleem, zo biedt de royale oprit plek voor meer dan 4 auto's. Kortom: een sfeervolle, riante woning meer zeer veel mogelijkheden. Hier is ruimte voor een groot gezin, een eigen kantoorruimte, maar ook een praktijk aan huis is hier zeer goed te realiseren. Droom jij ervan om in een landelijke en rustige omgeving te gaan wonen maar niet te ver van alle voorzieningen? Maak dan snel een afspraak, wij leiden je graag rond tijdens een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Het Land van Maas en Waal is een van de fraaiste landschappelijke gebieden van Nederland. Het dorpje Puiflijk is gelegen in het Land van Maas en Waal en op enkele kilometers afstand van Druten, dat met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen een van de belangrijkste regionale centra is in het Land van Maas en Waal. Indeling: Begane grond: entree; toilet; meterkast; royale woonkamer met veel raampartijen en openslaande deuren naar de tuin; open keuken v.v. eiland, inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser; ruime bijkeuken met witgoedaansluiting; kantoor ± 14 m²; hal met extra toilet; multifunctionele ruimte; ruime garage. Eerste verdieping: overloop met vaste kast ruimte; 4 slaapkamers van ± 19 m²; ± 17 m²; ± 14 m² en ± 13 m²; badkamer v.v. inloopdouche, tweede toilet, ligbad en dubbele wastafel. Tweede verdieping: royale zolderruimte bereikbaar via vaste trap. Algemeen: Bouwjaar 2017. Perceeloppervlakte 926 m². Inhoud ± 1087 m³. Woonoppervlakte ± 267 m². Overige inpandige ruimte ± 31 m². Externe bergruimte ± 4 m². Bijzonderheden: - De begane grond (m.u.v.) garage is v.v. vloerverwarming - De woning is v.v. 7 zonnepanelen - Royale multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal voor praktijk/kantoorruimte. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.