Vrij wonen dichtbij de Waal in deze ruime 2-onder-1-kap in Herwijnen! - Energiezuinig wonen: Volledig geïsoleerd met een gunstig energielabel B, vriendelijk voor milieu en portemonnee. - Veelzijdig in te delen: Drie slaapkamers op de eerste verdieping plus een open tweede verdieping bieden volop inrichtingsmogelijkheden. - Privé parkeergemak: Nooit meer zoeken naar een plekje met je eigen oprit en inpandige garage. Deze fijne 2-onder-1-kapwoning in Herwijnen biedt een warm thuis met genoeg ruimte voor gezinnen. De woning beschikt over vier slaapkamer en heeft circa 137 m² woonoppervlakte op een perceel van 376 m². De woning zelf is in de loop der jaren goed onderhouden en gemoderniseerd. Licht is er genoeg, met ramen die uitkijken over de rustige straat en de groene tuin. Naast de groene tuin met fijne terrasjes, beschikt de woning over een garage welke gesplitst is in een hobby/werkruimte en bijkeuken met witgoedaansluitingen. Met de Waal bijna in de achtertuin en gelegen in een rustige, verkeersarme straat, woon je hier met een gevoel van vrijheid. In de achtertuin is het heerlijk genieten onder de mooie overkapping.  De globale indeling: Begane grond: Entree met meterkast, toilet, trapopgang, toegang tot de garage en de woonkamer. Woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en veel lichtinval; leefkeuken aan de voorzijde. De U-vormige keukenopstelling beschikt over een (stoom)oven, een grote koelkast, dubbele spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Ook is er voldoende ruimte voor een eettafel. De gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.  Eerste verdieping: drie slaapkamers, waarvan er 1 vergroot is middels een dakkapel. De badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; separaat toilet.  Tweede verdieping: Een open zolder die je nog naar wens kunt opdelen; van extra slaapkamers tot een studeer- of werkkamer. Op deze verdieping is de CV-ketel gesitueerd en een tweede witgoedaansluiting.  Buiten: Fijne tuin voorzien van verschillende terrassen; houten schuur met overkapping en verschillende bomen welke voor schaduw zorgen op de hete zomerse dagen. Goed om te weten:  - De stenen garage is opgedeeld in een berging en een bijkeuken. Deze laatste beschikt over een witgoedaansluiting, een loopdeur aan de achterzijde. - Energielabel B. - Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas en hardhouten kozijnen. - Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.  - De badkamer en keuken zijn in 2016 vernieuwd.  Ligging: Het dorp Herwijnen staat bekend om zijn rustige karakter en de Waal is nooit ver weg voor een ontspannende wandeling of fietstocht. In deze veilige en kindvriendelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer vind je de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen.