Soms is de makelaar ook sprakeloos. Wat een unieke en verrassende (dubbele) woning op een super Sneker-locatie! Welkom op de Meeuwenlaan 47 en de Waterhoenstraat 24! Op een perceel van 725 m² aan het natuurgebied Het Spoordok staat deze royale woning (ca. 185 m² woonoppervlak), of eigenlijk twee woningen. De woning aan de Waterhoenstraat 24 en de Meeuwenlaan 47 zijn vakkundig samengevoegd tot een moderne gezinswoning. Er is een royale tuin op het zuiden en aan de zijde van de Meeuwenlaan een eigen (afsluitbare) oprit met parkeergelegenheid voor wel vier auto's. Vanuit de woning aan de Waterhoenstraat is er een prachtig uitzicht over Het Spoordok op het karakteristieke stationsgebouw. De ligging is echt super; op enkele minuten van de scholen, station, centrum en uitvalswegen van Sneek. Het betreft een zeer praktische gezinswoning met veel ruimte en mogelijkheden. De woning is ook geschikt als kangoeroe-/mantelzorgwoning. INDELING Begane grond: Entree met hal, meterkast, toilet, CV-kast en toegang tot het souterrain. Woon-/werkkamer (ca. 21 m²), royale woonkamer/serre (ca. 56 m²) met openslaande tuindeuren naar de achtertuin (zuid) en rookkanaal. Middels een roomdivider zijn er gezellige zit- en tv-ruimtes gecreëerd. Gezellige woonkeuken met keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Toegang tot de bijkeuken (ca. 9 m²) met o.a. witgoedopstelling. Achterhal met toilet, 2e meterkast en toegang tot de achtertuin. Souterrain: Het royale souterrain (ca. 37 m²) is bereikbaar middels een vaste trap. De ruimte is in gebruik als overloop met berging, slaapvertrek met een walk-in closet. 1e verdieping: Doordat het van oorsprong 2 woningen waren, zijn er twee trapopgangen. Totaal 4 slaapkamers en twee badkamers. Tuin: Royale tuin met eigen parkeergelegenheid, houten (geïsoleerde) schuur met overkapping en diverse zithoeken. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden met prachtig uitzicht over het spoordok richting de skyline van het stadscentrum. ALGEMEEN - Bouwjaar 1908, in 2017 grootschalig gemoderniseerd. - Uitstekend geïsoleerde woning, energielabel A. - Houten buitenkozijnen v.v. HR ++ beglazing. - Luxe keuken v.v. 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, Quooker, vaatwasser en koelkast. - Twee nagenoeg identieke badkamers v.v. douche (één met sunshower), wastafelmeubel en toilet. - Begane grond v.v. vloerverarming. - Verwarming d.m.v. CV, twee ketels Intergas (bj. 2017). - Sfeervolle woning met gedetailleerd metselwerk en intern balkenplafonds. - Rookkanaal voor houtkachel. - Twee waterontharders. - Een deel van de oprit (ca. 22 m²) wordt gehuurd van de gemeente voor ca. € 66,- per jaar. - Aanvaarding begin december 2024. - Prachtige locatie, het is hier puur onthaasten! - Een leuke gezinswoning, gelegen op prachtige woonstand! Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.