Op een zeer gewilde locatie in Voerendaal, op loopafstand van alle voorzieningen bieden wij deze geheel onderkelderde en ruime vrijstaande woning met drie slaapkamers en prachtige tuin aan. Algemeen: Bouwjaar: 1966 Inhoud: 693 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 174 m² Perceeloppervlakte: 602 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: 1 groepen (7 smeltzekeringen) Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof Isolatie: dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: via c.v.-ketel Bosch (huur Hesi) Warm water voorziening: via combiketel Overig: 12 zonnepanelen (eigendom) Indeling: • Souterrain Hal/provisiekelder met toegang tot de voormalige kantoorruimte. Vanuit de kantoorruimte zijn 2 bergruimtes gelegen, waaronder de stook- en wasruimte. De voormalige kantoorruimte is multifunctioneel te gebruiken en is vanuit achterom ook separaat te bereiken. • Begane grond Entree/hal met bergkast met meterkast, toilet en toegang tot het souterrain, woonkamer en trap naar bovenverdieping. De hal is voorzien van een travertin vloer. De z-vormige woonkamer (ca. 47 m²), eveneens voorzien van een travertin vloer is ruim en straalt een warme sfeer uit, mede dankzij de grote glazen pui die zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en uitzicht op de prachtige tuin. Een knus balkonnetje biedt een extra plek om van het buitenleven te genieten. Centraal in de kamer staat een gezellige gaskachel, die op koude dagen voor extra warmte en sfeer zorgt. Via de woonkamer is de gesloten leefkeuken (ca. 22 m²) bereikbaar. De keuken is voorzien van een hardstenen blad, vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat, extra grote oven en koelkast. Een gezellige zithoek biedt uitzicht op de tuin dankzij een grote glazen pui. • 1e verdieping Overloop voorzien van een laminaatvloer met toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. De slaapkamers (ca. 14 m², 14 m² en 13 m²) zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Een slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand, airco en screens. De tweede slaapkamer heeft een frans balkonnetje. De derde slaapkamer is opgedeeld in een slaap gedeelte en een kleedruimte. Deze kamer is ook voorzien van screens. De ruime badkamer (ca. 10 m²) is volledig betegeld en beschikt over een hoekbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel met meubel. Bijgebouwen: - In de tuin bevindt zich een houten tuinhuisje. - Carport met vliering, deze kan ook perfect dienstdoen als buitenkeuken. - Achter deze carport bevindt zich een berging voor het tuingereedschap of de fietsen. Tuin: De sfeervolle tuin is een oase van rust, met een vijver die wordt doorkruist door een bruggetje en een kabbelende waterloop. Verspreid door de tuin bevinden zich diverse terrasjes, perfect om op verschillende momenten van de dag van de tuin te genieten. Direct aan het huis ligt een ruim terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm voor comfort en schaduw. Kunstgras zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en altijd groene uitstraling. Ligging: De woning ligt op een uitstekende locatie in het centrum van Voerendaal. De basisschool, de sporthal met (overdekt) zwembad en de sportvelden, als ook de winkels zijn op zeer korte afstand bereikbaar. Voerendaal beschikt over een eigen treinstation op de verbindingslijn Heerlen-Maastricht. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie F, nummer 238, ter grootte van 602 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.