Op een rustige locatie en toch maar 6 minuten lopen van het centrum van Geleen ligt deze keurige hoekwoning met garage, tuinhuis, vier slaapkamers en tuin. Algemeen • Bouwjaar 1964 • Op de begane grond extra leefruimte door aanbouw aan de achterzijde • Totale woonoppervlakte ca. 143 m² • Totaal perceeloppervlakte ca. 275 m² • Inhoud ca. 631 m³ • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie • Hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ glas, enkel glas in voordeur en bijkeuken • Deze woning beschikt op de bovenverdieping over rolluiken en vliegenhorren • Deze woning beschikt over 9 zonnepanelen (2022) • Met 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis • Bouwkundig gekeurd huis, voor meer duidelijkheid • In de koopovereenkomst zal de ervenclausule worden opgenomen • Energielabel C • CV-installatie Remeha HR, bouwjaar 2017, eigendom Ligging • Rustig gelegen aan een leuk plein met speelvoorzieningen • Op loopafstand van o.a. scholen en het centrum • Met de auto binnen 5 minuten op de snelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven • NS-Station op 11 minuten wandelafstand Indeling Kelder • Vanuit de achtergelegen bijkeuken bereikbare voorraadkelder (nat) Begane grond • Hal met tegelvloer, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), toilet en trapkast • L-vormige woonkamer met tegelvloer, openslaande tuindeuren en airco (2022) • In een aanbouw gesitueerde keuken met tegelvloer en keukeninstallatie v.v. apparatuur o.a. inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, oven en koelkast • Vanuit de keuken bereikbare bijkeuken met de witgoedaansluiting, close in boiler voor de keuken, een muurkast, een vliering en toegang tot de kelder 1e verdieping • Gelakte trap naar de verdieping • Vanaf de ruime overloop met muurkast is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer • Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer • Alle slaapkamers zijn v.v. vaste kasten • Eenvoudige badkamer met ligbad v.v. douchescherm, een toilet en een dubbele wastafel in een badkamermeubel. 2de verdieping • Bereikbaar middels een vaste trap • Voorzolder met novilonvloer en c.v.-opstelling • Ruime zolderkamer met novilonvloer; een ideale werkkamer of 4e slaapkamer met klein dakraam. Tuin • De achtertuin heeft een goede zonligging op het zuidwesten, is volledig beklinkerd, beschikt over een zonnescherm en biedt 100% privacy • Vanuit de tuin is er toegang tot een tuinhuis en een achtergelegen pad Garage • Ruime uitgebouwde garage voorzien van elektriciteit en een kantelpoort met loopdeur en voorgelegen oprit KORTOM: WONEN IN EEN 4 SLAAPKAMER WONING OP EEN FIJNE LOCATIE MET EEN HEERLIJKE, VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.