Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Berkel-Enschot vindt u deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, omgeven door groen in een gewilde omgeving. De mooie indeling en maatvoering maken deze woning een echt gezinshuis. Ideaal is de ligging aan een autoluwe straat met eenrichtingsverkeer. Dit maakt het een veilige en prettige omgeving voor kinderen om op te groeien. Berkel-Enschot biedt een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer. Daarnaast kunt u genieten van een prachtig buitengebied dat direct grenst aan de Oisterwijkse bossen en vennen, ideaal voor natuurliefhebbers. Ook de Loonse en Drunense Duinen zijn op korte afstand van de woning gelegen. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Tilburg, Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot deze steden. Bouwjaar 1970 Isolatie: muurisolatie, HR+/HR++ glas Verwarming: c.v.-ketel (Remeha, 2015) Energielabel C Perceeloppervlakte: 374 m² Inhoud: ca. 592 m³ Woonoppervlakte: ca. 173 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m² (balkon) Externe bergruimte: ca. 18 m² (garage) Algemene informatie • Deze rustig gelegen, ruime gezinswoning biedt drie comfortabele slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Tevens is de gehele woning voorzien van veel praktische (berg)ruimte door middel van inbouwkasten. • De volwaardige tweede verdieping biedt een vierde zeer royale slaapkamer (thans ingericht als werkkamer) met veel bergruimte en een separate wasruimte en technische ruimte. Het realiseren van een vijfde slaapkamer is ook mogelijk op de tweede verdieping. • De woning valt op door de overvloed aan natuurlijk daglicht, wat in elke ruimte voor een prettige sfeer zorgt; • Bent u op zoek naar een plek waar ruimte en potentie samenkomen? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, op afspraak, om zelf de veelzijdigheid en het comfort van deze woning te ervaren! Indeling Begane grond Via de uitnodigende entree betreedt u een lichte hal met een open trapopgang, een praktische garderobe en inbouwkast, een vernieuwde meterkast (2024), en een toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een modern wandcloset en een fontein. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer, die direct opvalt door het fraaie erkerraam. De woonkamer is functioneel ingedeeld in een zitgedeelte en een ruim eetgedeelte. De massief houten vloer voegt een warme uitstraling toe aan de ruimte. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. De schuifpui bij het eetgedeelte leidt u naar het terras en de zonnige achtertuin (zuidligging). De open keuken, direct aansluitend aan de woonkamer, is uitgerust met een hoekopstelling en diverse moderne apparatuur. U vindt hier een 4-pits gaskookplaat met een stijlvolle rvs afzuigschouw, een close-in boiler, een oven, een magnetron, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De keuken biedt volop bergruimte in de boven- en onderkasten, waardoor alles netjes opgeborgen kan worden. Openslaande deuren geven ook hier toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping (betonnen verdiepingsvloer) Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale masterbedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, beschikt over een wastafel. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De geheel betegelde badkamer heeft een neutrale en tijdloze uitstraling en is uitgerust met een douchecabine, twee wastafels met een praktisch wandmeubel, en een wandcloset. Vanuit de badkamer heeft u directe toegang tot het balkon. Tweede verdieping (houten verdiepingsvloer) Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die dankzij een grote dakkapel aan de achterzijde verrassend veel ruimte biedt. Deze verdieping is slim ingedeeld in verschillende ruimtes. Eén van de kamers is voorzien van een dakvenster en een wastafel en biedt tevens de aansluitingen voor wasapparatuur. De ruime kantoor-/studeerkamer kan eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde (of zelfs vijfde) slaapkamer, mocht u dat wensen. Deze kamer is tevens voorzien van inloopkast met stahoogte. Bovendien geeft een luik toegang tot de bergzolder, waar u nog meer opbergruimte vindt. Onder de dakhelling is er volop praktische bergruimte beschikbaar. In een aparte ruimte, voorzien van een dakraam, bevindt zich de opstelling van de c.v.-combiketel. Buitenleven De privacybiedende, onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin beschikt over diverse terrassen met sierbestrating, een sfeervolle pergola, een gazon, een vijver en borders gevuld met volwassen beplanting en bomen. Via een houten poort heeft u een achterom. De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en heeft een stalen kanteldeur die toegang geeft tot de oprit. U kunt parkeren op uw eigen oprit, en er is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.