Aan de rand van het gezellige dorp ligt deze verrassende woning. Bijna vrijstaand, maar aangezien de garage geschakeld is met de buren, spreken we van een half vrijstaande woning. Verrassend door de ligging, de vrije en ruime tuin, de aangebouwde overkapping en de ruimte. Bovendien is er plaats voor drie auto’s op de oprit. We begrijpen natuurlijk dat dit alles direct nieuwsgierigheid opwekt en je een rondje gaat rijden door de buurt. Op afspraak ben je van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding! SCHOONHEID, RUIMTE EN VEEL GEZELLIGHEID Kasteel Ruurlo is de grote eyecatcher in dit bosrijke gebied van ons land. Hier is ook het grootste doolhof van Nederland te vinden. In dit sprookjesachtige decor is het heel prettig wonen aan de Zonnenberg. Gelegen aan de rand, dicht bij het bos, maar toch ook niet ver van centrum en scholen. De wijk is intiem, de woningen zijn geschakeld en er wordt voornamelijk op eigen terrein geparkeerd. Deze woning is een positieve uitschieter, gelegen in een hoek waar voldoende parkeergelegenheid is, ook voor het bezoek. We parkeren onze auto daarom lekker voor de zijdeur. Bij binnenkomst zien we in de hal het toilet, een bergkast en de meterkast (met vernieuwde en uitgebreide groepenkast). Aan de voorzijde is de keuken met eetgedeelte, gescheiden van de tuingerichte woonkamer door kasten. Het zijraam zorgt voor extra licht door de zuid ligging. De spiltrap naar de verdieping bewaren we voor straks. Eerst nemen we plaats onder de aluminium overkapping (met geïntegreerde verlichting). Hier is het lang goed toeven! We blikken even in de voormalige garage. Deze is verwarmd en voorzien van elektra en water. Gezamenlijk lopen we terug om boven de boel te verkennen. De overloop is gescheiden van de benedenverdieping door een deur die de trek in de winter voorkomt. We zien een drietal slaapkamers en noteren een badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet. De vochtige lucht wordt mechanisch afgezogen. Een vaste trap brengt ons naar de open zolderkamer, gerealiseerd met dakopbouw in 2000. In de bergkast staat de Nefit cv-ketel (2016) met ventilatie/ warmtepompboiler (90 liter). Ideaal met 21 zonnepanelen die allemaal achterblijven. BUITENGEWOON Het dak en de spouwmuren zijn nageïsoleerd, de gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd. Grotendeels zijn er kunststof kozijnen aanwezig, bijna allemaal voorzien van horren. De kunststof schroten aan de zuidgevel zijn vernieuwd, de noordgevel moet nog worden gedaan (offerte aanwezig). Het energielabel dateert uit 2016, toen de zonnepanelen er nog niet op lagen. Waarschijnlijk is het energielabel nu B. Ook de royale tuin is bijzonder, met veel gras, borders en gezellige zitjes. Een prachtige esdoorn siert de voortuin en er is opzij een uitgang naar de Borculoseweg. Neem contact op met Iets Anders Makelaars voor een bezichtiging, waarbij we ruim de tijd nemen om dit mooie plekje te ontdekken.