Charmante woning in het geliefde Brakkenstein. Welkom aan de Brakkensteinweg 16, een prachtige woning die warmte en gezelligheid uitstraalt. Deze ruime en goed onderhouden woning biedt alles wat u zoekt in een comfortabel en stijlvol huis. Zodra u binnenstapt, voelt u zich direct thuis door de uitnodigende sfeer en de speelse indeling. Sfeervol Wonen: De woning is voorzien van een lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De gezellige open keuken is het hart van het huis, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De warme houten vloer en de smaakvolle inrichting dragen bij aan de huiselijke sfeer. Een van de hoogtepunten van deze woning is de riante achtertuin op het noorden. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon, omringd door groen en rust. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, een gazon en diverse beplanting, waardoor het een ideale plek is voor ontspanning en buitenactiviteiten. Daarnaast is er een separaat tuinhuis met overkapping voor fietsenstalling en extra opslagruimte. Over de Wijk Brakkenstein: Brakkenstein is een van de meest gewilde wijken van Nijmegen, bekend om zijn groene en rustige omgeving. De wijk biedt een perfecte balans tussen stad en natuur, met het prachtige park Brakkenstein en Heumensoord op loopafstand. Hier kunt u genieten van lange wandelingen, sportactiviteiten en diverse evenementen. De wijk heeft een uitstekende ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Ziekenhuizen, de Universiteit, scholen, winkels, en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar en het stadscentrum van Nijmegen ligt op slechts enkele minuten afstand. Brakkenstein staat ook bekend om zijn actieve buurtgemeenschap en diverse sociale activiteiten, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. Bijzonderheden/nadere informatie: - In een zeer prettige woonomgeving gelegen; - Voorzien van energielabel C; - De woning is zowel op de begane grond alsmede op de verdieping uitgebouwd; - De ruime achtertuin met overdekte achterom en houten tuinhuis biedt privacy; - De keuken is voorzien van een close-in-boiler, 1 1/3 spoelbak, vaatwasser, oven, aanrecht spotjes, 5-pits gasfornuis en een vlakscherm afzuigkap; - 4 slaapkamers aanwezig, een extra slaapkamer is realiseerbaar; - Er is zeer veel lichtinval in de woning; - C.v.-ketel, Remeha Tzerra, bouwjaar 2015; - Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig; - Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning; - Aanvaarding: in overleg. Bouwjaar: 1933. Woonoppervlakte: circa 136 m². Inhoud: circa 543 m³. Perceeloppervlakte: 278 m². Indeling. Kelder (op stahoogte): Kelderruimte. Begane grond: Entree, hal/gang met toegang tot de kelder, sfeervolle woonkamer met erker en mooie eikenhouten vloer, gang (van de uitbouw) met een zij-ingang, toilet (hangend) met fonteintje en ruimte voor de witgoed-aansluitingen, ruime woonkeuken in L-opstelling met lichtstraat, vloerverwarming en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop, slaapkamers I (voorheen 2 kamers), slaapkamer II, slaapkamer III, badkamer met ligbad, toilet, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Zolderruimte/overloop met c.v.-ketel, airco en bergruimte, (slaap)kamer met grote dakkapel en dakramen.