INSTAPKLAAR! Uniek aan het water en meteen adembenemend uitzicht op de jachthaven gelegen uitgebouwd en recent gemoderniseerd helft van dubbel woonhuis met een prachtige privacyvolle tuin met meerdere terrassen en eigen parkeerruimte. Deze woning biedt niet alleen luxe en comfort van een riante woonkamer, eetkamer, serre, moderne keuken en badkamer, maar ook een levensstijl die in het teken staat van ontspanning en natuur. Vanuit de fraai aangelegde achtertuin geniet u van het rustgevende uitzicht over de haven en de Rhederlaagse meren. Met een open verbinding naar de IJssel is dit een waar paradijs voor watersport- en natuurliefhebbers. Het “Riverparc” ligt op een schiereiland waarop 351 woningen zijn gerealiseerd met een permanente woonstatus. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met een antracieten plavuizenvloer, garderobe, uitgebreide meterkast met automaten en een moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De heerlijk lichte woonkamer heeft een riante maatvoering en beschikt over een open haard en een fraaie doorlopende laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn neutraal uitgevoerd. De lage ramen zorgen voor een aangename lichtinval. Aansluitend bevindt zich een eetkamer welke in een halfopen verbinding staat met de woonkamer. Deze ruimte biedt alles watje nodig hebt voor zowel doordeweekse maaltijden als uitgebreide diners met vrienden en familie. De serre vormt een perfecte schakel tussen de woning en de tuin. Met een heerlijke comfortabele gashaard en twee openslaande deuren naar de terrassen, vormt de serre een perfecte schakel tussen de woning en de tuin. Het resultaat is verbluffend! Aan de voorzijde bevindt zich een halfopen keuken voorzien van moderne L-opstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een SMEG oven, 5-pits fornuis en een vaatwasser. De grote bijkeuken combineert praktisch gemak met berg- en provisieruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de voortuin. Ideaal met huisdieren of kleine kinderen! Eerste verdieping: op de eerste verdieping tref je twee ruim bemeten en neutraal afgewerkte slaapkamers met isolatieglas en de mogelijkheid voor het realiseren van een derde slaapkamer. Aan de voorzijde is een balkon aanwezig. Moderne, zeer fraai betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met doorlopende wastafel, 2e vrijdragend wandcloset en een designradiator. BIJZONDERHEDEN - Door de recente modernisering heeft dit huis een unieke uitstraling die zowel stijlvol als functioneel is; - Heerlijke tuin en diverse terrassen; - Prachtige ligging met uitzicht op de jachthaven; - Serre in 2000 aangebouwd; - Moderne keuken en badkamer; - Begane grond is als levensloopbestendig in te delen; - Twee slaapkamers en mogelijkheid voor een derde slaapkamer; - Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen A12/A3 (Arnhem-Oberhausen) en A50; - Dagelijkse voorzieningen in de nabijheid in Giesbeek en Lathum aanwezig; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal; - Voorzien van energielabel B; - Verwarming en warm water middels een HR cv-combiketel, merk Remeha Quinta 35C, bouwjaar 2010; - Parkbijdrage van € 22,- per maand; - Als bewoner van het Riverparc geniet je van een heel breed eigen strand met een afgebakende zwemzone. Ook perfect voor een ontspannen kajaktocht of peddel lekker op je subboard op het meer. LATHUM EN OMGEVING Riverparc is een unieke woonwijk in Lathum, een dorp in de Nederlandse provincie Gelderland, gelegen nabij de stad Zevenaar. Het project Riverparc is bijzonder vanwege de combinatie van wonen en recreëren in een omgeving die sterk wordt gekenmerkt door water. Het ligt aan de oevers van de rivier de IJssel, wat zorgt voor een prachtig uitzicht en een rustige, natuurlijke omgeving. Riverparc in Lathum combineert het beste van twee werelden: het biedt een prachtige, natuurlijke omgeving met veel recreatieve mogelijkheden, terwijl het ook een rustige woonlocatie is voor mensen die op zoek zijn naar permanent verblijf in een omgeving die dicht bij de natuur ligt. Als bewoner van het Riverparc geniet je van een heel breed eigen strand met een afgebakende zwemzone. Ook perfect voor een ontspannen kajaktocht of peddel lekker op je subboard op het meer. De steden Arnhem en Doesburg liggen op korte afstand en zijn eenvoudig te bereiken. Het Riverparc biedt een prachtig uitzicht op het Veluwemassief. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achter in de verkoopbrochure. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander om zelf de fantastische sfeer en de unieke mogelijkheden van dit bijzondere huis te ervaren. Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! ACTIE=SUCCES!