Unieke gezinswoning op een heerlijke en centrale plek! Altijd al gedroomd van een karakteristieke jaren '30 woning met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde? Dan is dit gemoderniseerd woonhuis absoluut een bezichtiging waard! Locatie: De Louis Regoutstraat, van oorsprong een uitloper van het stadscentrum van Weert, heeft een zeer fraaie karakteristieke en authentieke uitstraling. Aan de overzijde van de woning is een wijkpark gelegen wat het groene karakter van deze locatie benadrukt! Parkeren kan vergunningsvrij voor de deur! De autosnelweg A2 (Eindhoven-Maastricht) is binnen 5 autominuten te bereiken. Alle dagelijkse voorzieningen zoals; scholen, winkels, zorginstellingen, sportaccommodaties en speelvoorzieningen liggen op steenworp afstand. Het NS-intercitystation is binnen slechts 5 wandelminuten bereikbaar. Kenmerkend én een groot pluspunt aan de woning is het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ervaart u enorm veel privacy, terwijl het stadscentrum op slechts enkele afstand gelegen is. Indeling: Begane grond: Als entree treft u de vernieuwde voordeur aan (2024). De ontvangsthal heeft een houten vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en keurig aangelegde meterkast (2014). De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een wandcloset. Vanuit de hal is de zeer sfeervolle woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een knusse indeling en is voorzien van een houten vloer, airconditioning (2023), ingebouwde spots, openslaande tuindeuren en een elektrisch rolluik. Er is een open verbinding naar de moderne keuken (2014) met vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een losse koel-vries-combinatie (ter overname). Achter de keuken bevindt zich een tweede badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel met 2 kranen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers. De masterbedroom is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit over de groenvoorziening. Men kan deze slaapkamer als een 'hotelkamer' beschouwen aangezien er een en-suite badkamer is gecreëerd (2016). Deze beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Tevens is er een airconditioning (2023) aanwezig. De tweede slaapkamer, een samenstelling van de oorspronkelijke tweede en derde slaapkamer, heeft een mooie afmeting en heeft zicht op de achtertuin. Beide slaapkamers zijn voorzien van een zeer nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze etage kan als werk-/slaapkamer worden gebruikt en beschikt over 2 kunststof dakramen met HR++ beglazing (2005). De authentieke zichtbare balken zorgen voor een gemoedelijke ruimte. Hier bevindt zich tevens de Vaillant HR CV-combiketel uit 2014. Tuin en berging: De voortuin is omheind door een groene haag en beschikt over een looppad en prachtige witte Annabelle. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft enorm veel rust en privacy. Middels de tuinpoort is deze achtertuin te bereiken. De tuin is fraai aangelegd in 2014 en voorzien van 2 terrassen, plantenborders en een buitenkraan. De aangebouwde stenen berging heeft de mogelijkheid voor het stallen van fietsen en tuinmaterialen en beschikt over elektra, water en witgoedaansluitingen. Algemeen: - Woonoppervlakte van circa 105 m² - Energielabel C - Sfeervolle woonkamer met houten vloer en openslaande tuindeuren - Moderne keuken (2014) met o.a. vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. - 2 slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig - Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer (2016) voorzien van ligbad, wastafel en toilet - Tweede badkamer op de begane grond met inloopdouche en wastafelmeubel - Vaste trap naar de zolderverdieping met slaap-/werkkamer en 2 kunststof dakramen (2005) - Fraaie stadstuin aangelegd in 2014 met terras, beplanting, achterom en berging. - 2 badkamers aanwezig (begane grond en verdieping) - Spouwmuurisolatie uitgevoerd in 2021 - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2017) - Vaillant HR CV-combiketel 2014 - Elektra en meterkast vernieuwd in 2014 - 2x airconditioning aanwezig (2023) - Voordeur vernieuwd in 2024