Op fraaie locatie aan de rand van het pittoreske dorp Aerdt (gemeente Zevenaar) centraal in de stedenhoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem gelegen karakteristieke woonboerderij met fraai uitzicht over prachtig uiterwaardengebied en eigen tuin. Levensloopbestendige woning vanwege de aanwezigheid van de noodzakelijke voorzieningen op de begane grond. Geschikt voor meerdere doelgroepen, zoals ZZP-ers, combinatie wonen-werken aan huis, groot gezin, B&B?, liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Op rustige locatie in landelijke omgeving, doch in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, het nabijgelegen Lobith met diverse winkels, (water-) sportaccommodaties, de stad Zevenaar met vele voorzieningen waaronder ook een schouwburg en theater (ca. 10 autominuten). De ontsluitingswegen richting Arnhem (A12), Doetinchem (A18) alsmede Duitsland (Oberhausen A3) bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. In 2022 zijn 10 zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van 440 kWh per paneel. INDELING Onderverdieping: (Provisie) kelder (onder opkamer). Begane grond: Entree, royale centrale hal met uitstraling van vroegere tijden en trapopgang, volledig betegelde badkamer v.v. douche, hangcloset, wastafelmeubel, designradiator, wasmachine en droger aansluitingen, ruim toilet met fonteintje, achterportaal, ruim bemeten eetkeuken met Siematic inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, heteluchtoven, 6 pits gaskookplaat, koelkast, close in boiler, RVS werkbladen en afzuigkap. Hobbykamer en kantoor (opkamer), sfeervolle woonkamer (8.60 m x 4 m) v.v. openslaande tuindeuren, royaal bemeten slaapkamer (voormalige garage) v.v. kitchenette en openslaande terrasdeuren almede parketvloer, plafond en wanden zijn geïsoleerd, hierboven bevindt zich een bergzolder, berging met c.v. opstelling en tochtportaal/ extra entree. Opkamer annex kantoor/hobbykamer, woonkamer met laminaatvloer (hieronder tegelvloer) en sfeervolle hoofd woonkamer met openslaande tuindeuren. Eerste verdieping: Overloop v.v. schuifkastenwand, kastruimte en dakraam, 3 slaapkamers (de ouderslaapkamer beschikt over een inbouwkasten) en ruimte welke te transformeren is tot extra slaapkamer. Luxe badkamer met fantastisch uitzicht vanuit het dakraam. Hier bevinden zich een whirlpool, douche, toilet, wastafelmeubel, design radiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: Bergzolder Algemene gegevens: Woonoppervlakte 184 m2. Overige inpandige ruimte 54 m2. Inhoud 836 m3 volgens NEN 2580 meetrapport. Perceel 2.800 m2 groot. Aanvullende informatie: - Rondom kozijnen vernieuwd in 2009 - Vernieuwde elektra groepenkast (7 groepen) - Grenzend aan prachtig Klompenpad welke 2 trekpontjes heeft op de route, één van de mooiste wandelroutes van Nederland - Royale oprit geschikt voor parkeren meerdere auto's op eigen terrein - Energielabel C - Fraaie glooiende tuin met veel privacy, keuring royaal terras, fruitboomgaard en enige bijgebouwen geschikt voor berging/opslag en een overkapping - 10 zonnepanelen geplaatst - De woning is op het toiletraampje na volledig voorzien van HR++ glas - Het dak is geïsoleerd - Er is een veranda aan het houten bijgebouw gebouwd Kortom, voldoende redenen om dit unieke object een uitgebreid te bezichtigen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.