In het prachtige plan “Ypelaer” is deze geschakelde energiezuinige semi-bungalow met garage gesitueerd, op een zeer gewilde locatie op een steenworp afstand van de Vrijthof. De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond zorgt ervoor dat deze woning "levensloopbestendig" is. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers gelegen, alsmede een tweede badkamer. De woning heeft een inpandige garage en een eigen oprit. De achtertuin ligt beschut en is georiënteerd op het zuidwesten. Bijzonderheden van de woning: - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte 128 m² - Inhoud van de woning 522 m³ - Kadastrale grootte 301 m² - Hybride warmtepomp 2024 - 13 stuks zonnepanelen - lift-deuropenhaard - Zeer gunstig gelegen aan de Wouwerdries, op steenworp afstand van het Vrijthof, maar ook Landgoed Gorp & Roovert is op korte afstand gelegen. - Slapen en baden op de begane grond. - Twee slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping. - Uiteraard voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie alsmede dubbele beglazing. - De woning is goed onderhouden. - Diverse ramen zijn voorzien van horren. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND Hal/entree met opvallend veel lichtinval door de woninghoge pui. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang naar de inpandige garage. De hoge ramen zijn door een kunstenaar ontworpen. Het betegelde toilet is voorzien van een vaste closet en een fontein. Woonkamer De fijne rechte woonkamer heeft een grote, glazen pui aan de voorzijde met een openslaand raam en tuindeuren aan de achterzijde. Hierdoor is de lichtinval optimaal. Deze kamer is afgewerkt met een vaste vol eiken houten visgraatvloer. Keuken Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd met daarin een hoekopstelling. Deze is uitgerust met een mooie blikvanger: het industriële fornuis met 2 ovens. Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasser, koelkast en een keukeneiland met veel bergruimte. Ideale keuken voor de kook liefhebber! Slaapkamer en badkamer begane grond De slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en grenst dus aan de tuin. Deze ruime kamer heeft aansluitend een badkamer. Deze kamer heeft een groot raam, een kiep/kantelraam met hor en twee vaste kasten. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, toilet, bidet en een vaste wastafel. De inpandige garage, die vanuit de hal toegankelijk is, is voorzien van stalen kanteldeur met daarin een loopdeur. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop kan gebruikt worden als hobby- of werkruimte of hier kan een kleine, aparte kamer worden gerealiseerd. Slaapkamers Er zijn een tweetal slaapkamers aanwezig. Eén aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Deze kamers zijn groot respectievelijk ca. 14 m² en 10 m². De slaapkamer aan de voorzijde wordt thans gebruikt als bibliotheek en studiekamer. Badkamer De tweede badkamer is geheel betegeld en ingericht middels een douche, een vaste wastafel en een closet. Bergruimte In een separate ruimte is de combi-ketel geplaatst en zijn de aansluitingen gerealiseerd voor de wasmachine en -droger. Verder is hier de nodige bergruimte. BUITEN DE WONING De voortuin is praktisch ingericht met gazon, beukenhaag en een prachtige Magnolia Grandiflora. Voor de garage is er een opstelplaats voor de auto. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is geheel omsloten. De tuin is ingericht met een terras, gazon, struiken en een mooie boom, beplanting en borders. LIGGING VAN DE WONING De Wouwerdries ligt op loopafstand van het centrum. Het centrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca en is goed bereikbaar. Er zijn voldoende onderwijsvoorzieningen en sportclubs aanwezig in de nabije omgeving en ook aan kunst en cultuur is gedacht. De uitvalswegen naar Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s Hertogenbosch liggen op een steenworp afstand van deze woning. Gelijkvloers wonen op een ideale locatie!