Royale, volledig geïsoleerde vrijstaande woning met een ruime aanbouw, een eigen oprit met carport en een onder architectuur aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten met een overkapping, veranda en twee vijvers. De woning is zeer gunstig gelegen op een perceel van ca. 571 m2 in rustige en kindvriendelijke woonwijk. De ruime aanbouw met woon-, slaap- en badkamer is uitermate geschikt als mantelzorg-/aanleunwoning. De woning is gebouwd omstreeks 1989 en heeft een inhoud van ca. 990 m3 en een woonoppervlakte van ca. 261 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing en het geïsoleerde zadeldak is met pannen gedekt. De topgevels zijn bekleed met aluminium gevelbekleding. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel Remeha Quinta, bouwjaar 2011 en is tevens voorzien van een warmwater boiler Remeha Aqua, bouwjaar 2011. Op het dak van de woning bevinden zich 24 zonnepanelen. De woning heeft energielabel A. Tevens beschikt de gehele woning over een centraal stofzuigersysteem. Begane grond De begane grond is grotendeels afgewerkt met een travertinvloer met vloerverwarming en spuitwerkwanden en -plafonds. De ruime, lichte hal is voorzien van een garderobenis en een trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot een tussenportaal, een toiletruimte, de woonkamer, de bijkeuken en de uitbouw. De geheel betegelde ruime toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Faber gashaard en een schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een prachtig uitzicht over de achtertuin. De keuken bevindt zich in het midden van de woon- en eetkamer en staat in semi-open verbinding met de eetkamer. De royale keukeninrichting bestaat uit diverse onder- en bovenkasten, terrazzo aanrechtblad, dubbele rvs spoelbak, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser (bouwjaar 2020) en een koelkast (bouwjaar 2023). De eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft eveneens grote raampartijen en is voorzien van een werk-/studeerplek. Vanuit de eetkamer is het portaal bereikbaar. In het portaal bevindt zich de meterkast (9x220 V + 3x380 V+ 3 aardlekschakelaars), de opstelplaats van de cv combiketel en de warmwaterboiler en de wasmachine- en drogeropstelling. In de grotendeels betegelde berging bevindt zich een kleine uitstortbak. De berging is bereikbaar vanuit de hal en via de carport. De hal biedt toegang tot de aanbouw/ mantelzorgwoning/ kantoorruimte aan huis. De woonkamer heeft een dakkapel voor extra lichtinval en is afgewerkt met een travertinvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar en de achtertuin bereikbaar. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en eveneens stucwerkwanden en -plafonds met inbouwspots. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerkwanden en -plafonds en zijn voorzien van inbouwkasten en kunststofkozijnen met horren. De luxe, geheel betegelde badkamer heeft een systeemplafond, mechanische ventilatie en is voorzien van een ligbad, douchecabine met stort- en handdouche, wandcloset, royaal wastafelmeubel met twee waskommen, designradiator en een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. De ruime voorzolder is afgewerkt met vloerbedekking, dakplaten, een kunststof schrootjes plafond met inbouwspots en is voorzien van vaste kasten, de opstelplaats van de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, bergruimte achter knieschotten, een rond gevelraam en een Velux dakraam. De slaapkamer heeft dezelfde afwerking als de voorzolder en is momenteel in gebruik als fitnessruimte. Tuin Zowel de voor- als de achtertuin van de woning zijn onder architectuur aangelegd. De voortuin is omheind met een laag metalen hekwerk en is o.a. voorzien van sierbestrating, enkele borders en leibomen. De oprit met carport biedt ruime parkeergelegenheid en is voorzien van een elektrische laadpaal. De riante, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, biedt een vrij uitzicht over landerijen en is voorzien van meerjarige beplanting, diverse borders, 2 vijvers, meerdere terrassen, een aanpandige berging met overkapping en een veranda. De veranda beschikt over een kantelbaar lamellendak. De achtertuin is aan de zijkant te ontsluiten via een overdekte fietsenstalling met aluminium licht doorlatende platen en is afsluitbaar door middel van een spijlenpoort. Situering Wagenberg is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A 27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Breda, Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.