Welkom in deze ruime en lichte tussenwoning aan de Houtlaan 105, gelegen in een groene omgeving in de woonwijk Brakkenstein. Met vijf slaapkamers, een royale achtertuin op het zuiden en een woonoppervlakte van ca. 119 m² is dit de ideale gezinswoning. De ligging nabij natuur, scholen en stadsvoorzieningen maakt dit huis helemaal compleet. Brakkenstein is een groene en levendige wijk aan de zuidrand van Nijmegen, waar natuur en gemeenschapsgevoel samenkomen. De wijk biedt een perfecte balans tussen rust en recreatie, met de bossen van Heumensoord en het historische Landgoed Brakkesteyn op loopafstand. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse faciliteiten, zoals voetbalvelden, tennisbanen en het Radboud Sportcentrum. Daarnaast zijn er uitstekende voorzieningen, waaronder zorgcentra, een apotheek en een knus winkelcentrum met lokale buurtwinkels. Voor gezinnen is de grote en kindvriendelijke speeltuin Brakkefort een echte trekpleister. Brakkenstein combineert comfort, natuur en een gezellige sfeer tot een ideale woonomgeving. Bijzonderheden + Sfeervolle woonkamer met nieuwe keuken (2022) + Het dak is in 2023 geïsoleerd; + Op de berging liggen 4 zonnepanelen (opbrengst van 330 WP per paneel) + Vijf fijne slaapkamers + Fraaie achtertuin van ca. 90 m² op het zonnige zuiden + Energielabel C, geldig tot 25-09-2029 + Gelegen in een bosrijke omgeving, nabij voorzieningen Indeling De begane grond verwelkomt je met een ruime hal, voorzien van een toilet en trapopgang. De lichte woonkamer biedt een prettig uitzicht op de verzorgde achtertuin, De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur en een strakke afwerking, waardoor koken hier een genot wordt. Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige achtertuin in, voorzien van een vrijstaande stenen berging en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een moderne badkamer, compleet met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt twee extra slaapkamers en een praktische wasruimte. Dankzij de brede dakkapel en het dakraam geniet je hier van veel natuurlijk licht en extra ruimte. Buitenruimte De ruime achtertuin van 90 m² is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een ligging op het zuiden kun je hier de hele dag van de zon genieten. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en een achterom. Ook de voortuin en het balkon op de eerste verdieping dragen bij aan het buitenleven. Praktische informatie Bouwjaar: 1965 Woonoppervlak: circa 119 m² Perceeloppervlak: 188 m² Tuinligging: Zuid Energielabel: C (geldig tot 25-09-2029) Aanvaarding: In overleg Op zoek naar een fijne woning in het geliefde Brakkenstein? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!