Een perfecte combinatie van comfort, duurzaam en centraal wonen. Welkom aan de Schelfhoutstraat 15 in Zevenaar. Deze hoekwoning kan binnenkort van jou zijn! Met een woonoppervlakte van 97,4 m², een energielabel A mede door de 13 zonnepanelen, een fijne overkapping, een eigen oprit en ruime garage in een gezellige kindvriendelijke buurt is deze hoekwoning zeker de moeite van het bezichtigen waard! De Schelfhoutstraat is een fijne woonstraat en kent een goede ligging op loopafstand van het gezellige centrum van Zevenaar. Hier zijn tal van leuke restaurants en overige horeca te vinden. Zevenaar beschikt bovendien over een theater en filmhuis, waardoor er altijd iets te beleven valt. Het openbaar vervoer, sportaccommodaties, een speelveldje en zowel middelbaar- als basisonderwijs op zeer korte afstand. Toch liever naar Arnhem, Nijmegen of Doetinchem? De ontsluitingswegen A12, A18, toekomstige A15 en A3 (Duitsland) zijn zeer goed te bereiken. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer en een gezellige gashaard. De airco zorgt hier voor een aangename temperatuur tijdens warme zomerdagen. De dichte hoek opgestelde woonkeuken is voorzien van plavuizenvloer met aangename vloerverwarming, inbouwspots en is ingericht met vaatwasser, koelkast, combi magnetronoven (2023), afzuigkap (2023) en een 4-pits inductie kookplaat (2022). De praktische provisiekast biedt veel ruimte om je keukenspullen op te bergen. In de bijkeuken is de witgoed aansluiting te vinden en de deur naar de achtertuin. Via een aparte hal kom je in het toilet met fonteintje en de trap met trapkast. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de drie slaapkamers met laminaatvloer te bereiken. Twee slaapkamers zijn voorzien van een airco en een inbouwkast. De strakke badkamer met inbouwspots is van alle gemakken voorzien. De inloopdouche heeft een regendouchekop, vloerverwarming, het dubbele badkamermeubel heeft veel lades en wandplankjes en er is een zwevend toilet. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval. Daarnaast is er nog een aparte bergruimte op deze verdieping aanwezig wat voorheen de badkamer was. Tuin: Een onderhoudsvriendelijke ommuurde tuin op het zonnige zuiden gelegen, met veel privacy, en een buitenkraan. De houten overkapping in combinatie met de prachtige palmboom geeft de tuin een ontspannen sfeer. Garage: Ruime garage met kanteldeur, smeerput en vliering. Kenmerken - Comfortabele hoekwoning met eigen oprit en garage - Zonnige en sfeervolle achtertuin met overkapping - Compleet met woonkeuken en strakke badkamer - Energielabel A - 13 Zonnepanelen (2021) - Grotendeels HR + en HR++ beglazing - Bitumen plat dak (2021) - Voorkant en zijkant voorzien van kunststof kozijnen - Garage met smeerput en vliering - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte 97,4 m² - Externe bergruimte(n) 19 m² - Inhoud woning 314,16 m³ - Perceeloppervlakte 226 m² - c.v. ketel wordt per 01 juli 2024 eigendom "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”