Wilt u wonen in een vrijwel geheel nieuw en zeer goed geïsoleerd twee-onder-een-kapwoning (energielabel A) met zonnige stadstuin op het Zuiden en de mogelijkheid van slapen en baden op de begane grond? Met trots mogen wij u dan deze woning aanbieden aan de Prins Bernhardlaan 10 in Amerongen. Het enige wat u nog hoeft te doen is uw eigen kleur op de wand aan te brengen! Indeling: Begane grond: entree aan zijgevel, hal, meterkast (vernieuwd in 2023), trapopgang, deur naar royale (slaap-) of (werk)kamer, (rioolaansluiting, koud & warm watervoorzieningen zijn al aanwezig voor eventuele badkamer hierbij) met openslaande deuren naar tuin/terras voor de woning, luxe toilet met fonteintje (bouwjaar 2023), garderobe/bergkast met verdeler vloerverwarming, Woonkamer aan straatzijde met open inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van 4 pits inductie kookplaat, inbouw koelkast en oven, veel bergruimten, de woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren, deur naar royale kelder; 1e Verdieping: royale overloop met dakkapel en plek voor een heerlijke werkplek, witgoedaansluitingen en kast met gasgestookte c.v.-opstelling en unit mechanische ventilatie (bouwjaar 2023), slaapkamer aan voorzijde met dakkapel, luxe badkamer (bouwjaar 2023) met wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche en designradiator, tweede royale slaapkamer op deze verdieping met eveneens dakkapel. Woonoppervlakte: 148 m2, overig inpandige ruimte: 21 m2, perceel oppervlakte geschat: 222 m2. Bouwjaar woonhuis: 1900, renovatie is uitgevoerd in 2023. Het energielabel is A. Bijzonderheden: - De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie lichte plavuis vloer; - De getoonde impressies zijn bedoeld om een indruk te geven hoe de diverse ruimten er ingericht uit kunnen zien. - De perceel waarop woning staat dient nog kadastraal te worden ingemeten, vermelde oppervlakte is een inschatting van de perceel grootte; - De woning is voorzien van zeer goede isolatie: HR++ beglazing, goede vloerisolatie, dak- en spouwisolatie; - De woning is voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond; - De woning zal worden verkocht met een ouderdomsclausule alsmede met een niet-zelf bewoningsclausule door verkoper; - De tuin is nu geheel bestraat maar biedt prima mogelijkheden om naast een parkeerplaats(en) op eigen terrein vrij in te delen met groene hagen, borders, terrassen of een gazon. Amerongen: Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.