In de mooie, geliefde groene wijk Rosarium bieden wij, namens onze opdrachtgevers, deze goed onderhouden helft van een dubbel herenhuis aan. Het is een royale, karakteristieke woning met authentieke details. Onze opdrachtgevers hebben maar liefst 55 jaar met ontzettend veel plezier in deze charmante woning gewoond. Zij hopen dan ook dat de volgende bewoners jarenlang net zoveel gaan genieten van al het moois dat dit huis te bieden heeft. Bent u op zoek naar een jaren 30 woning met karakter op loopafstand van het centrum van Almelo,dan is deze woning echt iets voor u! Een ruime uitgebouwde woonkamer met gezellige erker, glas-in-loodramen, een ruime diepe tuin op het oosten en 5 slaapkamers maken dit huis uniek en een fijne plek om thuis te komen! Kortom, een heerlijk ruime familiewoning met authentieke details op een BijZonder mooie plek! Begane grond: Entree, hal met garderobe nis, trapopgang, kelder, wandcloset met fonteintje, ruim uitgebouwde woonkamer met gashaard, royale erker met glas in loodramen, deur naar terras en lichtkoepel in de uitbouw, gesloten moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, aansluitend deels betegelde garage/berging met uitstort gootsteen, cv-opstelplaats, vaste kast en deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers waarvan 1 ruime slaapkamer met openslaande deuren en vaste kast, 1 ruime slaapkamer met vaste kast en wastafel en 1 kleinere slaapkamer met vaste kast en wastafel, lichte badkamer met wastafel, ligbad, inloopdouche (+cabine), hangcloset, designradiator en vloerverwarming, vaste trap naar .... 2e verdieping: Overloop met 2 slaapkamers, bergruimte achter knieschotten; Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1928, perceel oppervlakte: 353 m2, inhoud: 642 m3, woonoppervlakte: 167; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Ecomline HR Excellent combi ketel, bouwjaar 2005; - De woning is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare markiezen en zonwering; - Het buitenschilderwerk is in 2023 vakkundig uitgevoerd door Mulder Schilders; - De woning is deels voorzien van isolerende beglazing; - De verzorgde tuin gelegen op het oosten met houten berging grenzend aan sportveld; - De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: spoelbak, 4-pits gaskookplaat, combi oven, koelkast en vaatwasser; - Met de beschutte ligging van de achtertuin zou je bijna vergeten dat je zo dichtbij alle voorzieningen en de binnenstad zit; - De woning is gelegen nabij de Groene Long en voorzieningen zoals het Winkelcentrum de Schelfhorst, diverse basis-/middelbare scholen en het stadscentrum liggen binnen handbereik; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.