WOW: wat een volumineus en fraai gemoderniseerd '30 jaren herenhuis is dit! Dit charmante woonhuis is een opvallende verschijning in het straatbeeld door onder meer de halfronde erker en de “boogdeur” omlijst met glas-in-lood-ramen. Dit fijne huis ligt binnen de Singels van Enschede aan de geliefde Richard Holstraat. De woning heeft een mooie markante uitstraling en biedt alle ruimte & rust om je hier heerlijk thuis te voelen! Er zijn nog veel originele details aanwezig, zoals de grote hoeveelheid glas-in-lood-ramen (zelfs tot in de kelder toegepast), het fraaie trappenhuis, de granito vloer in de hal, de mooie visgraat merbau vloer op de begane grond, de halfronde erker met aan de binnenzijde de boekenkast inclusief de “drank-carrousel” en het doorgeefluikje van de woonkamer naar de keuken en de prachtige oude plafonds. Ook intern beleef je dus nog overal het '30 jaren gevoel. Er is sprake van veel woonoppervlak en veel volume. Dit woonhuis heeft een zeer ruime woonkamer en is op de begane grond aan de achterzijde riant uitgebouwd, waardoor in de serre een prachtige woon-/leefkeuken is gerealiseerd met een strakke gietvloer. Oud & nieuw zijn in dit woonhuis super goed gecombineerd! Door de vele raampartijen is er veel lichtinval. De indeling van de woning is heel prettig, alle vertrekken zijn royaal opgezet en alles is praktisch ingedeeld. Aan de achterzijde ligt een idyllische en besloten tuin op het zuidoosten en aan de voorzijde uitzicht op een groen plantsoen. Je kunt hier volop van je privacy genieten! Wat wens je nog meer? Vallen hier jouw woon-/droomwensen samen? Plan hier dan nu een bezichtiging! LOCATIE Voor wie dit “verborgen” woonwijkje nog niet kent: dit is een zeer geliefd en charmant stukje van Enschede met mooie ’30 jaren bebouwing gelegen binnen de Singels van Enschede. Er is een groot plantsoen aan de voorzijde, welke recent door de gemeente opnieuw is ingericht. Deze woonwijk ligt op loopafstand van CS en het gezellige stadscentrum met vele winkels, cafeetjes/restaurantjes en culturele voorzieningen. Diverse sportfaciliteiten liggen eveneens in de directe omgeving, evenals scholen. Ook de uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Dit is wonen op een toplocatie! De HIGHLIGHTS nog even op een rij: - MODERN, volumineus, vrijstaand, karakteristiek en statig: dit kenmerkt onder meer dit fraaie herenhuis uit 1930 - Ligging in een zeer geliefde en ruim opgezette '30 jaren woonwijk - De woning is gelegen binnen de Singels en op loopafstand van het centrum - Gelegen op een perceel van 250m2 - De heerlijke besloten zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten - De woning is gelegen op een prachtige locatie en heeft aan de achterzijde een vrije ligging - Ook aan de voorzijde is er sprake van veel vrijheid door de voortuin en ligging aan een breed opgezet plantsoen met groenvoorzieningen - De woning heeft een fraai uiterlijk door onder meer het brede dakoverstek, de halfronde erker aan de voorzijde en de vele glas-in-lood-ramen. Dit geeft de woning extra veel cachet! - De woning is prettig ingedeeld en is zeer royaal (!) van opzet - Qua onderhoud is alles prima bijgehouden, zowel de woning als ook de tuin - Aan de achterzijde is een riante serre/aanbouw (2017) aangebouwd waar de fraaie woon-/leefkeuken (2018) is gerealiseerd. Deze is voorzien van een strakke gietvoer met vloerverwarming - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur en de omlijsting) - Het dak is na-geïsoleerd - De gevels zijn na-geïsoleerd - De dakbedekking van de platte daken is vervangen in 2019 (m.u.v. de dakkapel) - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom, 2020) - 2x Airco-unit (2020) - De schutting is vernieuwd - Aan de achterzijde is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm - Op de 1e verdieping zijn aan de achterzijde markiezen geplaatst - Het externe schilderwerk is in 2024 uitgevoerd INDELING - Hal met statige entree met fraai trappenhuis en granito vloer. Het toilet bevindt zich onder de trap en is voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje. De woonkamer is uitgevoerd met een mooie merbau visgraatvloer, welke geheel in stijl is met de woning. De houtkachel geeft deze woning extra sfeer naast de halfronde erker met aan de binnenzijde de boekenkast inclusief de “drank-carrousel”. In de woonkamer is er voldoende ruimte om twee zitgelegenheden te creëren. De schuifdeur geeft toegang tot de eetkamer in de aangebouwde serre. De fraaie en riante woonkeuken (2018) is voorzien van een spoeleiland met Quooker, vaatwasser en marmer composiet werkblad. De wijnkoelkast bevindt zich aan de kopse kant. De hoge kastenwand is voorzien van een inbouw koffiemachine, combi oven/magnetron, combi oven/stoomoven en 2x een koelkast. In het verlengde van de hoge kastenwand bevindt zich het werkblad met inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een 2e spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en de berging. De tuindeuren geven toegang tot de achtertuin met de gehele dag zon. De tuin is bestraat en is voorzien van borders met beplanting. Het tuinhuis is recent vernieuwd. - De 1e verdieping heeft een overloop met een separaat toilet, er bevinden zich 3 slaapkamers op deze verdieping met onder meer een airco-unit en inbouwkasten. De moderne badkamer (2016) heeft een vrijstaand ligbad op pootjes, een wastafel met meubel, een halfronde douchecabine en een designradiator. - De 2e verdieping bestaat uit de overloop met vaste kasten met CV-opstelling en knieschotten. Op deze verdieping is de 4e slaapkamer gesitueerd met airco-unit. De aparte waskamer is voorzien van de witgoedaansluitingen. Bouwjaar: 1930 Perceel: 250 m² Woonoppervlakte: 152 m² Overig inpandig: 5 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud wonen: 581 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 18-07-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.