Een heerlijke gezinswoning met een lichte woonkamer met erker, open keuken met inbouwapparatuur en op de verdieping 3 slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en hier bevindt zich de 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte. De woning is gelegen aan op loop- en fietsafstand van de sportvelden, zwembad Brilmansdennen, diverse basisscholen, het fraaie buitengebied én het centrum van Losser. Woonoppervlakte 93 m², overige inpandige ruimte 17 m², overkapping / buitenruimte 17 m² , inhoud woning circa van 391 m². Perceeloppervlakte 185 m². Indeling: Begane grond: overdekte entree, hal met vernieuwde trapopgang (met verlichting), toilet met wandcloset en fonteintje, provisie-/kelderkast, lichte woonkamer met erker, parketvloer en schouw met open haard. In de aanbouw de ruime open keuken met tuindeur en een hoekkeuken met een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer voorzien van douche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: deze is bereikbaar via een vaste trap en hier bevindt zich een overloop met aansluitend de royale 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte. De tuin is op het zuid-westen gelegen en biedt een afsluitbare achterom, een aangebouwde stenen berging en direct aansluitend aan de keuken een ruime overkapping. Bijzonderheden: • Bouwjaar omstreeks 1965 • Woonoppervlakte 93 m², overige inpandige ruimte 17 m², gebouwgebonden buitenruimte 17 m² en een inhoud van 391 m³ • Perceeloppervlak 185 m² • Deze woning is deels voorzien van isolerende beglazing, 2 slaapkamers zijn voorzien van screens en de dakkapel is voorzien van een rolluik. • Energielabel D, geldig tot 03-08-2032 • CV-combiketel Kombi Kompakt HRE 36/30 A + TSK/RGK, bouwjaar 2023, eigendom. Deze is geplaatst in de aangebouwde stenen berging. • De vloeren, met uitzondering van badkamer en toilet, zijn voorzien van een parket-/laminaatvloer of tapijt welke bij de koop zijn inbegrepen. Ook de overige aanwezige stoffering, zoals aanwezige rolgordijnen en jaloezieën, zijn bij de koop inbegrepen • In de koopakte wordt o.a. opgenomen: - Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom - Niet-zelfbewoningsclausule - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing • Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste) • Van deze woning is meetrapport aanwezig conform de NTA 2581:2011 • Aanvaarding in overleg • Diverse voorzieningen zoals scholen, sport- en speelvoorzieningen alsmede het centrum en het buitengebied bevinden zich op loop-/fietsafstand.