Direct nabij het stadscentrum ligt deze goed onderhouden uiterst sfeervolle ruime karakteristieke 2/1-kapwoning (1920) met aangebouwde bijkeuken, vrijstaande berging en een ca. 19m diepe tuin, met achterom. De woning is ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden met ca. 120m2 woonoppervlak en vier slaapkamers op de 1e verdieping. De woning is grotendeels geïsoleerd, heeft een energielabel C met 8 zonnepanelen (2020), HR++ beglazing en recente (2020) dakbedekking met isolatie. Aantrekkelijke ligging in een sfeervolle vooroorlogse woonwijk met scholen, openbaar vervoer en winkels op loopafstand. Begane grond: Entree/vestibule met tegelvloer en kastenwand met garderobe en meterkast (4 gr./kookgroep/pv groep/aardlek). Ruime hal met tegelvloer, trapopgang, trapkast en moderne wc (vernieuwd in 2010) ingericht met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Trapopgang met trapbekleding. Ruime doorzonkamer (voormalige en-suite) met laminaatvloer, vaste kasten en een rookkanaal met (Barbas) inbouw houtkachel in de voorkamer. De achterkamer heeft openslaande tuindeuren in de achtergevel. Ruimtelijk en licht met een hoog plafond van ca. 2.80m). Dichte keuken (vernieuwd in 1997) met tegelvloer en moderne inrichting met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, combi-oven, wasemkap) en een werkblad van Noors graniet. Aangebouwde bijkeuken (ca. 9m2), volledig betegeld, met spoelaanrecht, wasmachine/wasdroger aansluiting en opstelling van de cv-combiketel. Deur naar de tuin. Grote zonnige tuin, ca. 19m diep, aangelegd met borders, paden, terrassen en een vrijstaande houten berging (model blokhut) van ca. 15m2. Buitenkraan en elektra. Achterom via gedeelde steeg naast de woning. Voortuin met fraai hekwerk. 1e verdieping: Overloop met lichtkoepel en laminaatvloer. Vier slaapkamers (ca. 9, 9, 12, 15m2) met vaste kasten en laminaatvloer, één met wastafel. Moderne volledig betegelde badkamer met lichtkoepel en mechanische ventilatie, ingericht met douche, ligbad, wc, wastafelmeubel en designradiator. Kunststof kozijn in zijgevel t.b.v. badkamer. Info: Energielabel C. Nieuwe bitumineuze dakbedekking (2020) + isolatie (2020) van het dak (warm dak) en nieuwe lichtkoepels (2020). Grotendeels voorzien van gevelisolatie. HR++ beglazing. Cv installatie (leidingen/radiatoren geïnstalleerd in december 1996) met een HR-combiketel (Nefit) uit 2019 (eigendom). 8 Zonnepanelen (2020) met een opbrengst van zo’n 2000 kWh per jaar. Onderhoudsarme (trespa) boeidelen. Buitenzonwering (voorzijde). Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2022. Bouwjaar 1920. Eigen grond 235m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 120m2. Schuur ca. 15m2. Inhoud ca. 400m3. Sfeer, karakter, modern wooncomfort en veel leefruimte in en om de woning, vlakbij het stadscentrum! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.