Op loopafstand van het centrum van Hoensbroek gelegen; de uitgebouwde en goed verzorgde hoekwoning met o.a. een ruime woonkamer (ca. 37m²), kunststof kozijnen met isolerende (HR++) beglazing, rolluiken, 8 zonnepanelen (eigendom/2022), 3 slaapkamers en royale tuin op het zuiden. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,20m x 2,02m). Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin, entree/hal met meterkast (moderne); L-vormige woonkamer (ca. 37m²) met openslaande tuindeuren; apart gelegen keuken (ca. 4,23m x 2,54m) v.v. rechte keukenopstelling en apparatuur te weten: een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat (2023), afzuigkap (2023), oven en vaatwasser. Tussenportaal met o.a. toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; bijkeuken/wasruimte (ca. 2,47m x 2,00m) met de witgoedaansluitingen. Middels openslaande deuren en tuindeur is er toegang naar de royale achtertuin v.v. ruim terras (deels fraai overdekt), gazon, zij-ingang, tuinhuis en borders met aanplant. De tuin is op het zuiden gesitueerd. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 13m²), slaapkamer 2 (ca. 10m²) en slaapkamer 3 (ca. 8m²). Geheel betegelde badkamer (ca. 2,68m x 1,78m) met instapdouche, ligbad, badmeubel/vaste wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping met opstelplaats cv-combi-installatie (huur/2022). Bijzonderheden: Deze uitgebouwde en goed verzorgde hoekwoning is op loopafstand van het centrum van Hoensbroek gelegen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer zijn zeer snel bereikbaar. Het object beschikt over kunststof kozijnen (v.v. houtnerf) met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een tegelvloer. De eerste verdieping is nagenoeg geheel voorzien van een laminaatvloer en inbouwspots. De 8 zonnepanelen (eigendom/2022) bieden de nodige energiebesparing. Kortom, een mooie woning op een leuke plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.