Ben je op zoek naar een instapklare woning die zowel modern als duurzaam is? Deze woning, gebouwd in 2020, biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Met uitstekende isolatie, een geavanceerde warmtepomp en zonnepanelen profiteer je van lage energiekosten én draag je bij aan een groenere toekomst. Geniet van het beste op het gebied van modern wooncomfort in een huis dat klaar is voor de toekomst. De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk "Limfa’’; een rustige wijk , op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau. Deze woning is gelegen op een perceel van ca. 122 m², aan de rand van de dorpskern, op korte afstand van de centrumvoorzieningen. De scholen, supermarkten, winkels, horeca en de sportaccommodaties liggen op wandelafstand. Daarnaast sta je in no-time in het buitengebied en de heerlijke bossen van Baarle. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur, rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING Begane grond Entree Entree via hal voorzien van een meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Keuken Open keuken met een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een koelkast, spoelbak, afzuigkap, inductie kookplaat, combimagnetron en een vaatwasser. Woonkamer Woonkamer van circa 22 m² (inclusief open keuken) voorzien van een trapkast en loopdeur naar de tuin. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en spuitwerk plafondafwerking. Eerste verdieping Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan twee slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 10 m² gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel, designradiator en zwevend toilet. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 9 m² gelegen aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en spuitstucwerk plafonds. Tweede verdieping Zolder Zolderkamer met aansluitpunt voor de wasmachine, bergruimte achter knieschotten, omvormer, warmtepomp (Inventum) en een dakraam. De zolder is voorzien van een laminaatvloer. Omdat de totale glasoppervlakte op de zolder kleiner is dan 0,5 m² wordt de zolder als ‘’gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte’’ gerekend. Tuin De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is voorzien van terras, kunstgras, bestrating en plantenborders. De tuin is te bereiken middels een poort aan de achterzijde. In de tuin staat een houten schuur van circa 2,27 m x 2,74 met overkapping van circa 2,27 m x 2,95 m. Kenmerken - De woning is volledig gasloos; - De woning wordt geleverd inclusief vloeren en raamdecoratie; - De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en op de verdiepingen voorzien van elektrische radiatoren; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Instapklare woning gelegen op een rustige locatie; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.