Deze prachtige, zeer ruime villa is destijds ontworpen voor eventuele dubbele bewoning en is levensloopbestendig. De annex (90 m2) is qua ruimte ook geschikt als kantoor/praktijkruimte of als B&B, voorzien van glasvezelaansluiting, sanitair en keuken aansluitingen met eigen ingang en parkeerruimte aan de achterliggende weg. De totale gebruiksoppervlakte is maar liefst 427 m2 – waarvan circa 90 m2 annex. Grote parkachtig aangelegde tuin op een perceel van 1.554 m2 met vijverpartij, gelegen in het buitengebied van Arnhem en Nijmegen. Heerlijk wonen en recreëren in het groen en toch de luxe van de grote stad binnen handbereik. Met vele fiets-/wandelroutes en gezellige horeca op de rijnpromenade met uitzicht op het scheepvaart verkeer. Snelle verbindingen: trein verbinding Arnhem / Düsseldorf ( 5 min), snelweg Arnhem-Utrecht / Oberhausen A12 (9 min). Een ideale locatie voor watersporters met om de hoek een groot watersportgebied van 300 hectare met zandstrand, speelweides, jachthaven in open verbinding met de Rijn en op korte afstand een 18 holes golfbaan. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig zoals: een groot gezondheidscentrum, scholen (IKC 07.00-18.30 uur) op loopafstand, supermarkten XL, busverbindingen, sportclubs, een fitness centrum, zwembad, tennisvereniging, manege, etc. Deze zeer ruime villa biedt veel mogelijkheden en is een droom voor iedereen die wil onthaasten in het fraaie buitengebied dat veel te bieden heeft. Ook wat betreft de indeling, zoals op de 1e etage drie royale tweepersoons slaapkamers waaronder de master bedroom van 45 m2 met ‘walk in closet’ badkamer met ligbad en aparte douche. Daarnaast heeft de tweede badkamer eveneens een ligbad. Verder is er op de 2e etage veel ruimte om extra slaapkamers te realiseren. Welkom thuis in deze charmante villa Dit prachtige eigendom biedt een perfecte combinatie van stijl, comfort en functionaliteit, waardoor het de ideale plek is om een nieuw hoofdstuk in uw leven te beginnen. Deze villa is niet alleen een huis, maar een toekomstig thuis vol mogelijkheden. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van dit unieke object in elk opzicht; voor ca 2.300,- euro per m2 woonoppervlakte. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe deze locatie perfect kan aansluiten bij uw dromen en levensstijl. I. Indeling hoofdgedeelte woning: Thuiskomen via de breed overdekte entree om vervolgens de zeer royale hal (met centrale airconditioning en voorportaal) te bereiken welke zich als middelpunt van de woning bevindt. De meterkast heeft een 3-fase aansluiting alsmede glasvezelaansluiting. Ruim bemeten toilet met fonteintje. Zeer royale L-vormige living met op maat gemaakte kastenwanden, open haard en grote raampartijen waardoor er prettig lichtinval is. Study / werkkamer met inbouwkastenwand. De tweede woonkamer welke is gesitueerd aan de achtertuinzijde biedt een fraai uitzicht op de imposante, parkachtige tuin met vijverpartij. Zeer plezierig is de aansluitende eetkamer met zicht op de tuin. De daaraan aansluitende keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op relatief eenvoudige wijze is de keuken samen te voegen met de eetkamer zodat hier bijvoorbeeld een extra luxe woonkeuken met kookeiland gecreëerd kan worden. Eerste verdieping: Ruime overloop welke toegang biedt tot vier slaapkamers, inloopkast (mogelijkheid wasruimte) en de eerste badkamer (voorzien van ligbad, hangcloset, elektrische vloerverwarming en designradiator). De master bedroom biedt toegang tot de tweede badkamer welke is voorzien van ligbad, inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Een balkon aan de achterzijde van de woning is toegankelijk via de overloop alsmede een slaapkamer, hier kunt u heerlijk uw ochtendkoffie of thee drinken. Tweede verdieping: Overloop, vijf inloopkasten en een fraaie ruimte om extra slaapkamers te realiseren. II. Indeling annex (woon-) gedeelte: Eveneens via de breed overdekte entree te betreden multifunctionele ruimte met erker, pantry (diverse keukenaansluitingen aanwezig), derde badkamer met wasmachineaansluiting en een vierde toilet. Tuinkamer met schuifpui en wederom fantastisch uitzicht op de tuin met eigen ingang. Eerste verdieping annex: Riante 2e zolderruimte met vele mogelijkheden. Hier bevindt zich tevens de centrale verwarmingsketel. Algemeen: Perceelgrootte 1.554 m2 Woonoppervlakte 377 m2 Overige inpandige ruimte 34 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 16 m2 Inhoud circa 1.450 m3 Aanvullende informatie: Glasvezel aansluiting Krachtstoom aanwezig 360 volt Energielabel C Airconditioning Aanwezigheid van drie (!) badkamers Alarminstallatie met doormelding Rolluiken Uitval zonneschermen Het complete dak is vernieuwd, inclusief dakpannen Vrij uitzicht! Informeer bij de gemeente Zevenaar naar de mogelijkheden betreffende uw specifieke gebruikswensen. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.