RUIME EN DUURZAME 2-ONDER-1-KAPWONING MET MOGELIJKHEDEN VOOR KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE, GELEGEN IN BLERICK Ben je op zoek naar een comfortabele en energiezuinige woning in een gezellige buurt? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning precies wat je zoekt! Gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Blerick en scholen, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust, ruimte en voorzieningen binnen handbereik. ENERGIEZUINIG WONEN MET LABEL B Met een energielabel B, 21 zonnepanelen, vloerisolatie en dakisolatie ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en een heerlijk wooncomfort. Bovendien maken de 2 airco’s het aangenaam in elk seizoen. WOONKAMER MET HALF OPEN KEUKEN Stap binnen in de ruime woonkamer waar je heerlijk kunt ontspannen. De half open keuken biedt uitzicht op de gezellige eetkamer met veel lichtinval. Eventueel kan dit ook een uitstekende ruimte zijn om te gebruiken als speelkamer voor jonge kinderen. MOGELIJKHEID VOOR KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS De kantoorruimte aan de achterzijde, te bereiken via een eigen ingang, biedt de mogelijkheid om kantoor of praktijk aan huis te houden (dit is in het verleden geweest). Deze extra ruimte is ideaal voor onder andere thuiswerkers, praktijkhouders of hobbyisten. TUIN OP HET WESTEN De zonnige tuin op het westen is de perfecte plek om te genieten van lange zomeravonden. De achtertuin biedt volop privacy. Globale indeling Begane grond Via de netjes verzorgde voortuin is de overdekte entree te bereiken. De hal geeft toegang tot de woonkamer, meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is ca. 37 m² groot en beschikt over een sfeervolle gashaard en airco. Via de woonkamer zijn de eetkamer en de halfopen keuken te bereiken. De lichte eetkamer heeft een lichtkoepel en een schuifpui. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken geeft toegang tot de wasruimte. Aangrenzend aan de wasruimte bevinden zich de toiletruimte, een inbouwkast en de berging. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Via de berging is het kantoor te bereiken. Het kantoor is voorzien van een aanrecht met wasbak Via de schuifpui in de eetkamer en de deur in de wasruimte is de tuin te bereiken. De tuin ligt op het westen en is grotendeels betegeld. Middels de buitendeur in de berging is de binnenplaats te bereiken, waar ruimte is voor het parkeren van fietsen en overige buitenopslag. Eerste verdieping Via de trapopgang komt men op de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop zijn 3 slaapkamers en 1 badkamer gelegen. Op de overloop is de tweede airco geïnstalleerd. De 3 slaapkamers zijn ca. 9 m², 10,5 m² en 14 m² groot. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet, designradiator, douche en dubbele wastafel met meubel. Zolder Via een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken. De ruime zolder is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen en bestaat uit twee delen, wat de mogelijkheid geeft voor de realisatie van een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: - De 21 zonnepalen zijn in eigendom. - De airco's (A++) kunnen ook verwarmen. - De C.V. installatie is recent geïnstalleerd (2024) en is in eigendom. - Aanvaarding in overleg. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.