Jouw Waare (t)huis aan Gruttoborch 45 te Rosmalen. Een ruime hoekwoning gelegen op een mooie locatie in de kindvriendelijke wijk 'De Overlaet' met o.a. een lichte woonkamer, halfopen keuken, 3 slaapkamers, heerlijke achtertuin, 8 zonnepanelen en een garage met bergvliering. LOCATIE: Deze instapklare hoekwoning is gelegen in de kindvriendelijke en prettige woonwijk "De Overlaet". De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van onder andere het centrum van Rosmalen, het NS-station en alle mogelijke overige voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, sportaccommodaties, winkels et cetera. Tevens is de ligging gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen, waaronder de A59 en A2. INDELING: Begane grond: Bij het binnentreden van de woning komt u in de hal (met meterkast) welke u toegang biedt tot de woonkamer. De ruime en prettige L-woonkamer is voorzien van een tegelvloer, een spachtelputz wandafwerking en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer biedt een portaal toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De halfopen keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast vaatwasser, een combi-magnetron en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en een behang wandafwerking. De geheel betegelde badkamer is ingedeeld met een ligbad, een toilet en een badkamermeubel met wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Hier zijn het aansluitpunt voor de wasmachine en de standplaats van de combiketel (Intergas, bj. 2017) gelegen. Tevens bestaat hier de mogelijkheid tot het realiseren van een ruime vierde slaapkamer. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een grote border met diverse beplanting. Tevens is er groot terras aanwezig. Achterin de tuin is de stenen berging gesitueerd. De ruime garage, met bergzolder, is tevens vanuit de tuin bereikbaar. Bijzonderheden: - Hoekwoning met oprit en garage; - 8 zonnepanelen; - 3 (mogelijk 4) slaapkamers; - Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m2; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Stenen garage met zolder; - Energielabel A; - Kindvriendelijke woonomgeving. Deze woning ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!