Ruime 2-onder-1-kapwoning met oprit, praktijkruimte en energielabel A! Deze riante 2-onder-1-kapwoning uit 1998 biedt alles wat je zoekt: een woonoppervlakte van 165 m², een perceeloppervlakte van 253 m² eigen grond, een oprit en een praktijkruimte. Gelegen op een prachtige locatie, op loopafstand van natuur- en recreatiegebied De Zuidpolder met De Kleine Duiker en de Oude Maas. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer (NS-station) zijn nabij. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van staand closet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de praktijkruimte en de lichte woonkamer. De ruime tuinkamer heeft een lichte marmeren vloer, deels gestucte wanden en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde is de woonkamer maar liefst 8 meter breed! De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en een gezellig barretje waar u kunt zitten tijdens het koken. De multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als atelier, heeft een keukenblokje met wastafel, eigen toegangsdeur aan de voor-/zijkant en is geïsoleerd en verwarmd. Via een trapopgang bereikt u een tweede multifunctionele ruimte (momenteel in gebruik als praktijkruimte) voorzien van grindvloer en een keukenblok met wastafel. Deze ruimtes zijn ideaal voor een beroep aan huis, maar kunnen ook eenvoudig worden omgebouwd tot extra slaapkamers. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. • Slaapkamer I: Ruime kamer aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Afmetingen: ca. 4,10 m x 5,01 m. • Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde met dakkapel. Afmetingen: ca. 3,43 m x 2,90 m. • Slaapkamer III: Momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook geschikt als slaapkamer. Voorzien van grindvloer, trap naar de begane grond en twee zijramen. Afmetingen: ca. 6,84 m x 2,90 m. De badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet, douchecabine en wastafel. Tweede verdieping: Ruime verdieping met mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer. Hier bevinden zich ook de wasmachine- en drogeropstelling, mechanische ventilatie-unit, CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten maken deze verdieping compleet. Buiten: Voortuin, zijtuin en een zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande houten berging, zonnescherm en buitenkraan. Kenmerken: • Energielabel A, geldig tot 22-08-2034 • 8 zonnepanelen (2022) • Eigen oprit met één parkeerplaats • Keuken geplaatst in 2016 (merk: Tulp) • Houten kozijnen met dubbele beglazing; enkele kozijnen op de bovenverdieping hebben onderhoud nodig • Cv-ketel Remeha Avanta (bouwjaar: 2010) • Voorzien van energiezuinige designradiatoren van het merk Jaga Tempo (m.u.v. het atelier) Algemene informatie: • Bouwjaar: 1998 • Woonoppervlakte: 165 m² • Perceeloppervlakte: 253 m² • Inhoud: 644 m³ Oplevering: In onderling overleg