Sfeervolle, erkerwoning gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid in ’t Ginneken met zonnige achtertuin. De woning is voorzien van een recent vernieuwde keuken die gelegen is aan de voorzijde van de woning, een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar een overdekt terras en 4 slaapkamers. Op gunstige afstand bevindt zich “Het Valkeniersplein”, met verschillende winkels. In de Ploegstraat, aan de overzijde, is een zeer grote speeltuin voor de kinderen. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, sportverenigingen, de binnenstad, het Ginnekenmarktje en diverse in- en uitvalswegen. KENMERKEN: GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK GINNEKEN LIVING INCLUSIEF OPEN KEUKEN CA. 32 M² RECENT VERNIEUWDE KEUKEN EN BADKAMER 4 SLAAPKAMERS HEERLIJKE, ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN AUTHENTIEKE ELEMENTEN ZOALS PANEELDEUREN EN GLAS-IN-LOOD RAMEN BEGANE GROND: Middels fraai aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische kelderkast en meterkast (met vernieuwde groepenkast). TOILET Ruim en deels betegeld toilet voorzien van een zwevend toilet en een hoekfonteintje. WOONKAMER De L-vormige woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel (met hoog rendement). De openslaande deuren geven toegang tot de uitbouw en de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. OPEN KEUKEN De L-vormige, open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een granieten werkblad met RVS spoelbak, combi-oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, diverse laden en een apothekerskast. ACHTERTUIN (ca. 7.50 x 5.00 m) Zonnige, privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten en voorzien van kunstgras en een poort naar eigen achterom. De achtertuin beschikt tevens over een berging. BERGING (ca. 3.50 x 2.00 m) Aanpandige stenen berging voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap naar eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een houten vloer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en kastenwand. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. BADKAMER Moderne, ruime en deels betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, tweede zwevende toilet, ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, wastafel met op maat gemaakt meubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap naar tweede verdieping. SLAAPKAMER 4 Zolderslaapkamer welke is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, bergruimte achter knieschotten en airconditioning. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (bj. 2017). WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: De woning is voorzien van energielabel E; In 2020 is er airconditioning geplaatst in de woning; De woning beschikt over dubbel glas; De woning is voorzien van authentieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.