huiSter makelaar biedt u aan: deze op een heerlijke plek, in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk de "nieuwe Tjalk", gelegen 2 onder 1 kapwoning met, 5 fijne slaapkamers, een royale moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, een bijkeuken, oprit voor 2 auto's, een carport en een heerlijke achtertuin op het oosten. Uw auto parkeert u op eigen terrein op de oprit in de voortuin. De woning is gelegen nabij scholen, een buurtwinkelcentrum, speeltuin, openbaar vervoer, het stadscentrum en het NS-station. De woning beschikt over een Energielabel B! Bieden vanaf: € 435.000,= k.k. Biedingen vanaf €435.000,= zullen door verkopers in overweging worden genomen. Indeling Begane grond: U parkeert uw auto(s) op de ruime oprit en komt de woning binnen in de entreehal met daaraan de moderne toiletruimte, de meterkast, de moderne trap naar de 1e verdieping en de toegang tot de woonkamer. Via de moderne zwart stalen deur komt u in de woonkamer, deze is heerlijk licht en is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een sfeervolle houtkachel. De woonkamer biedt mogelijkheid voor een heerlijke zithoek en een fijne opstelling mogelijkheid voor de eettafel. Vanuit de entreehal naar links lopend komt u in de royaal opgestelde open keuken met aan de flamingo wand het ruime composiet aanrechtblad welke is voorzien van een wasbak, 4 pit gasfornuis én een wok brander, een rvs afzuigkap en veel brede lades. De aparte wandopstelling is voorzien een vaatwasser, een oven, koelkast en kastruimte. Hier stapt u via de dubbel openslaande deuren op het terras van de achtertuin. Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken hier bevindt zich de in eigendom zijn de CV-ketel Remeha CR (2017). Via de bijkeukendeur kunt u ook nog naar de diepe achtertuin. De begane grond is voorzien van een moderne breed -laminaatvloer. 1e verdieping: Vanuit de entreehal komt u via de moderne trapopgang op de overloop van de eerste verdieping. Hier liggen 3 fijne slaapkamers en de badkamer. De badkamer is heerlijk licht, modern betegeld en voorzien van een modern ovaal ligbad, een instapdouche, een wastafel, natuurlijke ventilatie, radiator, strak planfond voorzien van inbouwspots en een zwevend toilet. De verdieping is voorzien van een strak lichtgrijze vloer 2e verdieping: Op de 2e verdieping bevinden zich de andere 2 slaapkamer die voorzien zijn van een Velux dakkapel (2021) waardoor meer licht en stahoogte aan de kamers is gecreëerd en bergschotten. De beide slaapkamers worden verwarmd door infrarood panelen. Op deze etage bevindt zich de mechanische ventilatie box. De verdieping is deels voorzien van vloerbedekking en de slaapkamers zijn voorzien donkergrijs zeil. Tuin: De diepe, vrij gelegen en besloten achtertuin ligt op het oosten biedt veel privacy en is deels voorzien van tegels en deels van gras, heeft houten schuttingen op beton en beschikt over een zij-om. De uit rotsen verhoogde plantenbak staat gevuld met vaste planten. De voortuin is geheel betegeld. Hier parkeert u uw auto(s) op uw eigen oprit en komt u uw woning vanonder uw carport binnen. De kinderen kunnen heerlijk dichtbij in de omheinde speeltuin spelen. Bijzonderheden woning:- Bouwjaar: 1990, Energielabel B Perceeloppervlakte:206 m2 Gebruiksoppervlakte Wonen:117 m2 Gebouw gebonden buitenruimte:12 m2 Royale 2 onder 1 kapwoning 5 slaapkamers Heerlijk lichte woonkamer aan voorzijde gelegen Moderne trap naar verdieping Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur 2017 Gezellig houtkachel in de woonkamer Ruime verwarmde bijkeuken Moderne breed Laminaatvloer aan de begane grond Betegelde badkamer met instapdouche, wastafel, radiator, natuurlijke ventilatie en toilet Zonnescherm aan voorzijde van de woning Heerlijk achtertuin op het oosten gelegen Achtertuin voorzien natuursteen terras aan de gevel 2 dakkapellen (Velux 2021) op de 2e verdieping Royale voortuin met parkeren op eigen oprit Carport 2024 CV- ketel Remeha CR (eigendom) 2017 Schilderwerk 2021 Glasvezel aanwezig Oplevering per 12-03-2025 mogelijk Bijzonderheden omgeving: Gelegen in gewilde kindvriendelijke wijk "nieuwe Tjalk" Nabij randweg met goede ontsluiting Goede openbaar vervoer verbindingen Buurtcentrum en gezondheidscentrum op korte afstand Nabij Stadscentrum en Centraal Station