VRIJBLIJVENDE AANBIEDING MINISTER RUYSSTRAAT 32 TE GELEEN In de wijk "Lutterade" kunnen wij u dit jonge en ruime halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer zonnige ruime woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers, dakterras op de tweede verdieping, inpandige garage en besloten achtertuin op zuidoosten met woningbrede overkapping en achterom via brandgang te koop aanbieden, op de slaapkamers voorzien van airconditioning ALGEMEEN Vraagprijs: € 325.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1997 Perceeloppervlak: 270 m² Woonoppervlak: circa 126 m² Overig inpandige ruimte: circa 17 m² (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 42 m² (overkapping en dakterras) Externe bergruimte: circa 9 m² (berging) Inhoud: circa 483 m³ Energielabel: B (geldig tot 10-08-2034) TYPERING Deze onder fraaie architectuur gebouwde woning is gelegen in een jonge en rustige woonwijk in het plan "Lutterade Park". De locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein), waarbij het treinstation op een steenworp afstand is gelegen. Alle voorzieningen (basisschool, winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) zijn op korte afstand bereikbaar. Lutterade is een wijk van Geleen en gelegen aan de spoorlijn Sittard-Maastricht, met in het centrum ervan het station "Geleen-Lutterade". Het werd vroeg geschreven als Littae, Litta, Litterae en uiteindelijk Lutterade, waarbij Rae of rade hier ontgonnen (gerooid) bos betekent. Geleen (Limburgs: Gelaen) op haar beurt dankt haar naam aan haar ligging bij het riviertje de Geleen (ook wel de Geleenbeek genoemd). De plaats omvat de vroegere dorpskernen Oud-Geleen, Lutterade, Krawinkel, Spaans Neerbeek en Daniken en werd op 1 januari 2001 samen met Sittard en Born samengevoegd tot de gemeente Sittard-Geleen. De woning is in 1997 gebouwd, daarbij optimaal geïsoleerd en al bij de bouw voorzien van spouw-, vloer- en dakisolatie, almede geheel (hard)houten kozijnen met HR dubbele beglazing. Qua woonklimaat zijn verder op diverse strategische plaatsen (geluidswerende) ventilatiestroken (dauerluftung) aangebracht en zijn de ruime ouderslaapkamer op de tweede verdieping en de grote slaapkamer op de eerste verdieping voorzien van een airco met inverter. Tenslotte is de tweede verdieping rondom voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken. Kortom, een jong en duurzaam woonhuis op een goede locatie dat voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde plavuizen vloer): Hal met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter), toegang garage en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met fontein; ruime T-vormige woonkamer (37,4 m²) met nagenoeg woningbrede pui en deur naar achtertuin en muurkast onder trap, alsmede deur naar tussenhal met trap naar verdieping; dichte keuken (7,7 m²) aan voorzijde met keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en werkblad met rechthoekige spoelbak; inpandige garage (17,2 m²) met tegelvloer, elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort en witgoedaansluitingen. Tuin: Voortuin geheel bestraat en met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; besloten op het zuidoosten gelegen achtertuin, aansluitend aan de woning voorzien van een terras met ruime overkapping (27,1 m²) voorzien van 2 lichtkoepels (met zonwering), inbouwverlichting en luidsprekers, alsmede gazon, houten tuinhuis en poort naar achterom via brandgang. 1e Verdieping: Overloop (5,1 m²) met deur naar vaste trap tweede verdieping; slaapkamer I (14,6 m²) aan voorzijde met airconditioning; slaapkamer II (8,1 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (8,0 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (5,4 m²) voorzien van hoekligbad, hoekdouche met cabine, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegelkast en designradiator. 2e Verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime slaapkamer IV (21,9 m²) aan voorzijde met deur naar het dakterras, airconditioning en muurkast met cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2011, eigendom) en unit centrale afzuiging; ruim dakterras (15,0 m²) aan achterzijde (zuidoosten) met tegelvloer. Door de woningbrede raampartij en de daarmee gepaard gaande lichtinval is deze kamer ook uitermate geschikt als hobbykamer, atelier of thuiswerkplek. BIJZONDERHEDEN - Jong modern woonhuis; - Fraaie architectuur; - Ruim van opzet; - Geheel dubbele HR beglazing in (hard)houten kozijnen; - Dak-, vloer- en muurisolatie; - Parterre met doorlopende plavuizen vloer; - Grote T-vormige woonkamer; - Inpandige ruime garage; - Vier slaapkamers; - Twee slaapkamers met airco; - Ruim dakterras op tweede verdieping (zuidoosten); - Riante achtertuin met woningbrede overkapping en achterom; - Parkeerplaats(en) aan voorzijde op eigen terrein; - Treinstation op steenworp afstand; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;