Linnaeushof 1 Oegstgeest "Stadsvilla" hoekwoning Op zoek naar een riante gezinswoning met ca. 164.90 m2 woonoppervlakte, deze energie zuinige woning heeft veel mogelijkheden, is gelegen op een groene en waterrijke locatie binnen de Randstad op korte afstand van het Centraal station van Leiden (ca. 7 minuten fietsen) en thans snel en makkelijk te bereiken met de auto door de recente opening van de "Heemparkbrug". Deze unieke hoekwoning bestaat uit 3 woonlagen en heeft op zowel de begane grond als op de eerste verdieping een zonnig terras op het zuiden met uitzicht op een watertje. De huidige indeling is ook geschikt voor een kantoor of werkruimte op de begane grond met een woon- en slaapgedeelte op de bovengelegen verdiepingen. Uiteraard is deze indeling gemakkelijk aan te passen en dus kunt u met deze royale woning alle kanten op. Met twee riante terrassen op het zuiden, parkeergelegenheid op eigen terrein onder een carport onder een van die terrassen. De woning volledig geïsoleerd (geheel voorzien van dubbel glas), aangesloten op stadsverwarming en geheel gasloos. Deze royale hoekwoning is gelegen in de wijk Poelgeest, nabij Leiden. Er is veel groen in de directe omgeving, en het is een kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving vindt u de Polders van Poelgeest, het Heempark en het Leidse Hout, vanaf de jachthaven (ca. 6 minuten lopen) vaart u zo naar de Kagerplassen en het centrum van Leiden. U geniet hier dus volop van de natuur, terwijl u zich nog altijd midden in de Randstad bevindt. Op korte afstand zijn verschillende speelvoorzieningen en sportverenigingen, zoals de hockey-, voetbal- en tennisvereniging, meerdere scholen, de kinderopvang en supermarkt dit alles op loopafstand, binnen slechts tien minuten fietst u naar het historische stadscentrum van Leiden met al zijn musea, restaurants en uitgaansgelegenheden. De uitvalswegen, het Bio sciencepark, het LUMC en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. Een heerlijk compleet huis wat op enkele plekken moet worden gemoderniseerd/opgefrist. Indeling van de woning Begane grond Entree, hal, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, kast met opstelling van de stadsverwarming unit, vrijdragend toilet met fonteitje, 1e badkamer (ca. 2.18 x 1.22/0.91 m.) met douche met thermostaatkraan en wastafel en totaal 3 kamers (ca. 5.36 x 4.09 m., 4.35 x 2.00 m. en 4.28 x 2.00 m.) op de begane grond, waarvan 2 met toegang tot het riante terras (ca. 11.86 x 3.40 m.). 1e verdieping Overloop, 2e vrijdragend toilet met fonteintje, zit/woonkamer (ca. 5.63 x 5.37 m.) met veel glas en leuk zicht op een watertje, doorloop via de open keuken met alle inbouw apparatuur (ca. 4.74 x 2.5 m.) o.a. vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een keramischekookplaat met afzuig/filterkap en een combi-oven, eetkamer (ca. 3.81 x 2.63 m.) met toegang tot het 2e dakterras (ca. 4,32 x 3.40 m.) het terras is ook via een trap buitenom vanaf de begane grond te bereiken. 2e verdieping Overloop, 2 slaapkamers (ca. 5.31 x 3.50 m. en ca. 4.10 x 3.40 m.), 2e badkamer (ca. 3.02 x 1.68 m.) voorzien van een ligbad, een aparte douche alsmede een wastafel, apart 3e toilet met fonteintje. Bijzonderheden: - ca. 164.90 m2 woonoppervlakte; - 125 m2 eigen grond; - 5 slaapkamers; - riante woonverdieping op de 1e woonlaag; - geheel gas loos; - volledig geïsoleerd; - aangesloten op stadsverwarming; - begane grond met vloerverwarming (gedeeltelijk); - hoekwoning type "Stadsvilla " met 3 woonlagen; - gelegenheid voor kantoor aan huis of mooie werkkamer; - parkeerplaats op eigen terrein onder carport, met elektrische garage deur; - Twee royale terrassen op het zuiden met zicht op het water; - 2 badkamers; - 3 toiletten; - gelegen aan autoluw hofje met parkje en speeltuin; - zeer groene en waterrijke omgeving; - uitstekende bereikbaarheid, mede dankzij de net geopende brug; - bouwjaar: ca. 2000. Aanvaarding : in overleg (ca. oktober 2024) Vraagprijs : € 600.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-Aankoopmakelaar in. Uw NVM-Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.nl