(ge)WOON COMBINATIE Aan een doodlopende straat, rustig en kindvriendelijk gelegen, vindt u dit ruime half vrijstaande woonhuis met berging, tuinkamer en ruime voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt een vrije achterom en een groene oase van rust en veel privacy. Dit lichte en royale 2-onder-1-kap huis is perfect voor gezinnen die comfort, ruimte en een gunstige locatie zoeken. SFEERVOL & LICHT Bij binnenkomst valt meteen het lichte karakter van de woning op. De ruime L-vormige woonkamer en de open keuken met hoekopstelling worden overspoeld door natuurlijk licht. Door de openslaande deuren naar de groene achtertuin haal je buiten naar binnen. Dit frisse en vrolijke woongevoel zet zich voort op beide verdiepingen, waardoor het hele huis een aangename sfeer uitstraalt. OMGEVING Gelegen in een kindvriendelijke buurt, bevinden zich het speelpark Cuijkse Tuinen, kinderdagverblijf Pardoes en basisschool De Waai vlakbij, ideaal voor gezinnen met kinderen. Voor uw dagelijkse boodschappen en meer kunt u terecht bij de supermarkt. De bistro met heerlijke frietjes en ijs, de kapper, de fysiopraktijk liggen allemaal op nog geen 600 meter afstand. De centrale ligging biedt uitstekende verbindingen: het centrum van Cuijk met het treinstation zorgt voor een prettige treinverbinding naar Nijmegen of Boxmeer/Venray. Binnen enkele autominuten bent u op de snelweg A-73 richting Nijmegen of Venlo. Voor duurzame reizigers is de snelfietsroute F73 een geweldige optie; binnen 12 km bent u bij de universiteit Radboud of het CWZ in Nijmegen. Indeling Begane grond: Een ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een vaste trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle L-vormige woonkamer biedt openslaande tuindeuren naar het terras. De nette open keuken in hoekopstelling is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een nette, betegelde badkamer met ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. Ook is er een vaste trap naar de zolder. Tweede verdieping: Een royale zolderetage met dakkapel, extra (slaap)kamer en bergruimte met opstelling voor de cv-installatie en witgoedaansluitingen. BERGING MET TUINKAMER De garage is omgetoverd tot een berging met tuinkamer door de plaatsing van een kozijn met raampartij in plaats van een garagedeur en een tussenschot te plaatsen. Dit biedt een perfecte combinatie om nog meer te kunnen genieten van het buitenleven. De woning heeft een inhoud van 500 m³ en een perceeloppervlakte van 265 m². Met een energielabel A, bouwjaar 2008 en recent schilderwerk uit 2023 is het huis te omschrijven als modern en energiezuinig. (ge)WOON EXTRA'S Daarnaast beschikt het over 17 zonnepanelen, airconditioning op de 1e verdieping, elektrische screens aan de voorzijde en de zijkant van de woning, HR++ glas op de begane grond en eerste verdieping en HR+++ glas in de dakkapel op de zolder. Een laadpaal op de oprit maakt het compleet voor de elektrische rijder. Deze woning biedt alles wat u zoekt: rust, ruimte, een kindvriendelijke omgeving en uitstekende verbindingen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de sfeer van deze prachtige woning!