Bent u opzoek naar een ruime woning in Oudenbosch? Dan is deze woning het kijken zeker waard, want deze woning heeft maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers. Ideaal voor grotere gezinnen! Deze woning heeft een fijne woonkeuken, een ruime woonkamer met 2 zithoeken, een slaapkamer op de begane grond met een badkamer ensuite. Verder heeft u op de begane grond nog een werkkamer, een berging en op de 1e verdieping maar liefst 5 royale slaapkamers. Aan ruimte geen gebrek bij deze woning! Een ander pluspunt aan deze woning is dat de tuin rondom de woning gelegen is. Hier zijn diverse zithoeken gecreëerd met een deel hiervan overdekt. U kunt overal wel een zon- en schaduwplek vinden, dus het is hier heerlijk vertoeven! Ook is er een oprit aanwezig aan de zijkant van de woning waar u twee auto’s kunt parkeren. Wilt u de woning eens met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien! Begane grond met woonkeuken, grote woonkamer en een slaapkamer met badkamer ensuite We parkeren onze auto op de oprit aan de zijkant van de woning en lopen het poortje door richting de voordeur. We komen binnen in de ruime hal en die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de werkkamer, de woonkeuken en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal gaan we eerst naar de werkkamer. Dit is een fijne kamer aan rechterzijde van de woning en wordt momenteel in gebruik genomen als werkkamer. Echter is deze kamer ook te gebruiken als extra slaapkamer. We vervolgen onze weg richting de woonkeuken. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse onderkasten, laden, een 5 pits gasfornuis (waarvan 1 wok brander), een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een spoelbak en een stenen werkblad. Verder is hier nog een eetgedeelte gecreëerd. Ideaal voor als u tijdens het kokkerellen wilt blijven kletsen met uw bezoek. Als we naar de linkerkant van de woning lopen dan komen we terecht in de woonkamer. Hier zijn 2 zithoeken gecreëerd, dus aan ruimte geen gebrek! Aan de voorzijde is nog een openhaard aanwezig die op de koudere dagen de woonkamer van extra warmte en gezelligheid voorziet. Aan de achterzijde is er een schuifpui die leidt naar de achtertuin. We lopen door de woonkeuken richting de rechterzijde van de woning. We komen dan terecht in de gang en die toegang geeft tot de slaapkamer met badkamer ensuite, een bering welke voorzien is van de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, 2018). Aan het einde van de gang is een extra berging gelegen met toegang tot de tuin aan de rechterzijde. De slaapkamer met badkamer ensuite biedt alles wat u nodig heeft op de begane grond. De badkamer is voorzien van een ruime douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel en een designradiator. Met een open doorgang is de slaapkamer te bereiken en vanuit de slaapkamer kunt u ook naar de zij tuin. 1e verdieping met 5 royale slaapkamers en een 2e badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 5 slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping zijn 5 royale slaapkamers aanwezig. Hiervan liggen er 2 aan de linkerzijde, 2 aan de rechterzijde en 1 aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn fijne kamers en de 2 slaapkamers aan de linkerzijde zijn voorzien van een hoog plafond. Hetgeen de ruimte ten goede komt. De badkamer op deze verdieping is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en beschikt over een ligbad en een douche (beide met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een zwevend toilet. Tuin rondom gelegen met diverse terrassen waar u heerlijk kunt vertoeven Vanuit de woonkamer is met een schuifpui de achtertuin te bereiken. De achtertuin is volledig voorzien van sierberstrating, een zithoek en met een trapje naar beneden komen we in een zitkuil terecht. Deze is overdekt en hier is wederom een fijne zithoek gecreëerd, dus je kunt hier lekker lang buiten zitten. Hier beneden is ook nog een vijver aanwezig. Met een poortje komen we in de zij tuin aan de rechterkant van de woning. Deze is vanuit de berging en vanuit de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze tuin is tevens bestraat en heeft nog een border met bomen en beplanting. Daarnaast is hier nog een zithoekje gecreëerd. Middels een poort is de parkeerplaats te bereiken. Als we weer in de achtertuin zijn vervolgen we onze weg richting het overdekte terras. Met een poort naast de overkapping kunt u via een extra berging naar de zij tuin aan de linkerkant van de woning. Deze tuin is wederom bestraat en hier is ook een zithoek gesitueerd. Met een poort is de voortuin te bereiken. Kortom u kunt rondom de gehele woning altijd wel een lekker plekje vinden om u zich even terug te trekken. Er zijn meer dan genoeg zithoeken aanwezig, zowel overdekt als niet overdekt en overal is wel een zon- en schaduwplek te vinden. U kunt wel stellen dat het hier heerlijk vertoeven is! Algemeen - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning heeft overal houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - De gehele achterzijde van de woning beschikt over rolluiken. Deels zijn hiervan elektrische, met een afstandsbediening of met de hand te bedienen. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De hal, woonkeuken, halletje en slaapkamer met badkamer ensuite zijn voorzien van een plavuizen vloerafwerking. - De werkkamer heeft laminaat vloerafwerking. - De woonkamer heeft een houten parketvloer. - De 1e verdieping heeft een laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De woning heeft 16 zonnepanelen. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig op uw eigen oprit, maar ook in de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid te vinden. - Uitvalswegen van en naar Oudenbosch zijn in de nabijheid. Oudenbosch: Rijdt u over de A17, dan ziet u de koepel van De Basiliek in Oudenbosch fier boven de weilanden uitsteken. Wonen in het dorp van ‘De Basiliek’ is wonen in een dorp met een rijke geschiedenis. Een dorp met karakter. Inclusief jachthaven en sterrenwacht. Wist u dat Tivoli de oudste volkssterrenwacht van Nederland is? En dan het ooit een reservestation was voor de NASA bij Apollo XI? Oudenbosch is een woonplaats met een goed voorzieningenniveau. Zo zijn er bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er leuke winkeltjes, horeca, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en sportverenigingen en -accommodaties. Van een zwembad tot een voetbalvereniging en van een tennisclub tot een ruitersportcentrum. In klein cultureel centrum Fidei et Arti genieten cultuurliefhebbers zo nu en dan van een voorstelling. Ook is er een NS-station en zijn er meerdere bushaltes. Oudenbosch ligt gunstig ten opzichte van Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Deze steden liggen tussen de 10 en 35 autominuten rijden van het dorp. Liefhebber van groen? Dan heeft u aan Oudenbosch een uitstekende woonplaats. U haalt niet alleen uw hart op bij de botanische kloostertuin Arboretum Oudenbosch, maar geniet ook van rust en natuur in nabijgelegen bosgebied Pagnevaart. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!