Stijlvol en exclusief half vrijstaand herenhuis grenzend aan natuurgebied. De oorspronkelijke jaren-30 woning is volledig gerenoveerd en recent uitgebreid met een royale aanbouw waarin verleden en heden op subtiele wijze samensmelten. De aanpassingen welke hebben plaatsgevonden kenmerken zich door exclusiviteit en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De ligging van het object op het perceel en de karaktervolle tuin waarborgen volop rust en privacy. Gelegen aan de rand van ‘groenfontein’ gemeente Waalre en op relatief korte afstand van alle voorzieningen van de gemeente Eindhoven. GLOBALE TOELICHTING BEGANE GROND Via de ventweg van de Eindhovenseweg leidt een elektrisch bedienbare toegang tot de voortuin van deze woning. Op het voorperceel bevindt zich een carport en een riante parkeergelegenheid voor ca. drie auto’s. Dit alles gesitueerd in een smaakvolle rustiek aangelegde voortuin met klassieke rododendrons, omzoomde borders en karakteristieke bestrating. Via een overdekte buitenentree bereikt u de vestibule. Deze verbindt de volgende ruimtes: meterkast (12 groepen), toilet, kelder, woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De zeer ruime woonkamer heeft een U-vorm. Vloer (eiken-visgraat), wanden (exclusief wall-paper) en wit balkenplafond zijn afgewerkt in klassieke stijl en daarnaast is er een gezellige open haard (tufsteen). De voorzijde van de woning mondt uit in een erker met shutters. De achterzijde van de woonkamer grenst aan de veranda met achtertuin en is voorzien van openslaande tuindeuren. Zowel voor- als achter zijn de kozijnen van kunststof (HR++ beglazing) met roedeverdeling. Als zonwering zijn er markiezen boven de raampartijen aangebracht. De toilet heeft een wandcloset en een fonteintje. Via een trap bereikt u de kelder welke momenteel dient als opslagruimte. Een ‘corridor’ verbindt de oorspronkelijke woning met de royale aanbouw, gerealiseerd in 2019. EERSTE VERDIEPING Te bereiken via royale bordestrap met aan de muurzijde volop natuurlijke lichtinval. Grote overloop met toegang tot drie prachtige ruime slaapkamers. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerdelen van teak. Ouderslaapkamer met ruime inbouwkasten ligt aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Aangrenzend een luxe badkamer met regendouche, wandcloset, wastafel ingebouwd in meubel en arduin op de vloer. Tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van inbouwkast met fontein. Slaapkamer drie ligt aan de voorzijde en is eveneens voorzien van sanitair in de vorm van wastafels. TWEEDE VERDIEPING Via bordestrap te bereiken overloop welke toegang geeft aan CV-ruimte, bergruimte en vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is zeer ruim en royaal in stahoogte. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van een dakkapel welke loopt over de gehele breedte. En-suite een badkamer(2015) welke is voorzien van ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Eveneens en-suite een walk-in closet als garderobe. NIEUWE VLEUGEL Een corridor tussen oorspronkelijke bouw en de aanbouw (2019) verbindt ‘oud en nieuw’ tot één geheel. De nieuw aangebouwde woonruimte is geheel opgetrokken in klassiek Engelse ‘cottage’-stijl. Kenmerkende elementen hierin zijn de toepassing van licht-rustiek eiken, witte muren en zwarte (hardhouten-) kozijnen. In deze aangrenzende ‘woning’ bevindt zich allereerst de zeer royale en smaakvol vormgegeven woonkeuken met kookeiland en apart zitgedeelte aan de achterzijde met zicht op de mooie achtertuin. Behalve de eerder omschreven karakter-elementen is er een gietvloer voorzien van vloerverwarming en verlichtingsaccenten. De woonkeuken is voorzien van 4 (gas-)kookpitten en ruim voldoende onderkasten. Een quooker, afzuigkap met koolstoffilter, levensmiddelenkoelkast, wijnkoelkast, vriezer, combi oven-magnetron en oven completeren het geheel. De keukeninrichting is maatwerk en uitgevoerd in eiken; hierdoor heeft het geheel een zeer luxueuze en exclusieve uitstraling. Aan de achterzijde van deze ruimte bevindt zich een spiltrap, zowel naar beneden als naar boven. De benedentrap komt uit in de manshoge wijnkelder. Deze heeft een dusdanig formaat dat deze behalve voor wijnopslag in de diverse aanwezige nissen, eveneens geschikt is als ruimte voor bijvoorbeeld een wijnproeverij. Op de vloer liggen authentieke handvorm bakstenen in cement. De trap naar boven komt uit in een slaapkamer/multifunctionele ruimte, met dakkapel aan de achterzijde. De open kapconstructie bestaande uit solide eiken balken, geeft aan deze ruimte een exclusief cachet met uitzicht op de achterzijde van de woning met aangrenzend natuurgebied. Via een open, maar wél overkapte verbinding grenst de woonkeuken aan de bijkeuken / linnenkamer met tal van gebruiksmogelijkheden. De aanwezigheid van een was-droogcombinatie, aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser, toilet, technische ruimte en aangrenzende gereedschap- en opslagberging vormen samen de algehele functionaliteit. BUITEN Een doorsteek tussen de woonkeuken en bijkeuken leidt naar een overdekte smaakvol ingerichte loungehoek met gezellige open haard. Van hieruit is er een fantastisch zicht op de schitterende op het Zuidwesten gelegen achtertuin. Deze tuin bestaat uit gazon, borders, verrassende hoekjes en hoogteverschillen en is omsloten via een hoge beukenhaag voor een optimale privacy. Behalve de loungehoek is er een ruime veranda met buitenkeuken. Ook deze is in dezelfde cottagestijl vormgegeven met rondom gepotdekselde eiken plankdelen, robuuste plafondbalken en op de vloer grote plavuizen in arduinlook. Vanuit de veranda is er een doorkijk naar het achterliggende natuurgebied ‘Tongelreepdal’. Aangrenzend aan het perceel ligt een paardenwei met daarachter een uitloop waar Schotse Hooglanders verblijven tegen de schilderachtige achtergrond van veel groen en het meanderende riviertje ‘De Tongelreep’. ALGEMEEN * Bouwjaar: 1935; * Perceelgrootte 808 m2; * Woonoppervlakte 265 m2; * Inhoud woonhuis maar liefst 1023 m3. * Energielabel C; * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag; * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.