Leefgenot en sfeer komen samen in dit schitterende en rietgedekte landhuis. Het landhuis heeft een luxe afwerking en is met oog voor detail gebouwd van kwalitatief hoogwaardige materialen. Op de begane grond treft u een slaapkamer en een badkamer waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Daarnaast treft u op de verdieping nog 3 slaapkamers, waaronder de master suite met eigen walk-in closet en en suite badkamer. De woning is in 2008 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van circa 290 m². De prachtige en goed onderhouden tuin is gelegen op het zuiden en heeft een eigen vijver en een heerlijk royaal terras. De tuin grenst aan een waterpartij en is voorzien van borders met verschillende struiken en bomen. Het groen uit de tuin geeft u een aangenaam en geborgen gevoel. De ruime oprijlaan is voorzien van grind en brengt u naar de garage en de entree van de woning. Het totale perceeloppervlakte bedraagt 2.150 m². Het landhuis is gelegen in de woonwijk Marslanden, op relatief korte afstand van winkels, het theater, sportvoorzieningen, scholen en medische voorzieningen waaronder een ziekenhuis. Op fietsafstand ligt het stadscentrum van Hardenberg met diverse winkels, het theater en andere voorzieningen. Op circa 30-35 minuten rijafstand liggen de steden Zwolle en Emmen. INDELING Begane grond: entree met ruime hal voorzien van marmer plavuizen, vloerverwarming, toilet voorzien van hangcloset, fonteintje en urinoir, meterkast, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Door middel van openslaande deuren komt u in de lichte en royale woonkamer met een prachtige schouw voorzien van een gashaard, marmer plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande terrasdeuren naar het deels overdekte terras en de tuin. De zithoek in de woonkamer is voorzien van een grote raampartij. De landelijke woonkeuken heeft een natuurstenen blad en alle inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een combi-oven/combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Ook de woonkeuken heeft toegang tot de tuin door middel van een loopdeur en openslaande terrasdeuren. Naast de keuken treft u de ruime werk-/slaapkamer met openslaande terrasdeuren naar de tuin en een badkamer en suite welke is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een wastafel, inloopdouche en toilet. De bijkeuken/pantry, naast de keuken en aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft een keukenblok en een opstelling voor de wasmachine en droger. Grenzend aan de bijkeuken treft u de inpandige garage welke is voorzien van een elektrische garagedeur en een aparte loopdeur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: via de trap komt u op een ruime en zeer lichte overloop met vide. Op deze verdieping treft u twee ruime slaapkamers en de master suite. De prachtige royale master suite is een plek waar u zich heerlijk kunt ontspannen en/of even kunt terugtrekken met een goed boek. Vanuit de master suite heeft u toegang tot de walk-in closet en de zeer complete en ruime badkamer met een stoomdouche, een vrijstaand bad, twee wastafels en een toilet. Deze badkamer is voorzien vloerverwarming en is tevens vanaf de overloop te bereiken. Het balkon (zuiden) is door middel van twee paar openslaande deuren te bereiken. Vliering: via een vlizotrap komt u op de zolderverdieping met opstelling voor de C.V.-ketel en veel bergruimte. BIJZONDERHEDEN -Exclusief landhuis; -Luxe afwerking met onder andere marmer op de begane grond vloer; -De gehele begane grond en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming; -Luchtverwarming door de gehele woning met optioneel full-airco voorziening; -Installatie voor waterontharding; -Mechanische ventilatie met luchtzuiveringsinstallatie; -Driemaal dubbele openslaande terrasdeuren op de begane grond en tweemaal de master suite naar het balkon; -Elektrisch bedienbare toegangspoorten; -Voorzien van een alarminstallatie welke is gekoppeld aan de meldkamer; -Slaap-/werkkamer op de begane grond met en suite badkamer, hierdoor levensloopbestendig en mede geschikt voor inwonende ouder; -Master suite met walk-in closet en en suite badkamer; -Badkamer met ligbad met jetstreams en bubbels en een douchecabine met een wellness voorziening zoals onder andere jetstreams, een stortdouche, stoombeleving en een radio. -Geïsoleerde garage; -Voorzien van kunststof kozijnen; -Tuin op het zuiden. Kortom een prachtig en exclusief landhuis waar u veel woonplezier aan zult beleven.