Stadskanaal – Unikenkade 76 Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Rustig wonen in het groen met alle gemakken op de begane grond! Wonen in deze sfeervolle, goed onderhouden vrijstaande woning biedt u de perfecte balans tussen comfort en landelijke rust. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 798 m² eigen grond aan de rustige kant van het “Stadskanaal”, is dit de ideale plek voor liefhebbers van natuur, ruimte en privacy. Met een vrijstaande dubbele garage en carport is er bovendien volop ruimte voor uw voertuigen en hobby’s. De verkoop begint met een open huis op woensdag 9 oktober tussen 9.30u - 12.30u tot. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien! Wonen en recreëren Stelt u zich voor: wakker worden in de landelijke sereniteit en 's ochtends direct een hengeltje kunnen uitgooien vanuit uw eigen tuin of het nabijgelegen sluisje. Met het vaarseizoen letterlijk aan uw voeten is ontspannen genieten hier vanzelfsprekend. En binnen? Daar biedt deze woning u alles op de begane grond, met maar liefst twee comfortabele slaapkamers en een royale badkamer. Karakter en historie Dit huis heeft een rijke historie, het heeft zelfs ooit dienst gedaan als kleermakerswinkel, en die karakteristieke charme is nog steeds voelbaar. De ruime woonkamer/living biedt een prachtig uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Daarnaast is het huis altijd goed onderhouden, en met wat modernisatie kunt u het helemaal naar uw eigen smaak maken, zodat u zich snel thuis voelt! Kom zelf de rust en ruimte ervaren! Bent u op zoek naar een woning die rust, ruimte en karakter uitstraalt? Dan nodigen wij u van harte uit om een kijkje te nemen in deze unieke woning. De landelijke ligging, het riante perceel en de praktische indeling maken dit tot een heerlijke plek om te wonen. Overtuig uzelf en maak van deze woning uw nieuwe thuis! Wees er snel bij, want zulke unieke kansen zijn zeldzaam! Indeling: Begane grond: entree/hal, slaapkamer (ca. 13.9 m²), ruime licht aandoende woonkamer/living (ca. 34.3m²), slaapkamer (ca. 11.2 m²), gesloten keuken (ca. 12.5 m²) met keuken in hoekopstelling, achterhal met achterentree, trapopgang en badkamer (ca. 4.9 m²) met douche, wastafel en toilet. Verdieping: ruime overloop met bergruimte, 3 slaapkamers (resp. ca 16.1 m², 14.8 m² en 12.3 m²) waarvan 1 voorzien van een dakkapel. 2e verdieping: middels losse trap is er vanuit de voorste slaapkamer nog een vliering/bergzolder bereikbaar. Overige informatie: - Origineel bouwjaar 1910 (conform Bagviewer Kadaster) - Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie; - Houten kozijnen rondom (behoudens dakkapel, dit betreft kunststof) welke grotendeels zijn voorzien van isolerende beglazing; - Verwarmd middels CV (Nefit, bouwjaar ca. 2014, eigendom); - Achter de woning bevindt zich een dubbele garage (ca. 31.7 m²); - Aan het eind van de tuin treft u een handige car(avan)-port (ca. 17.4 m²); - In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en in combinatie hiermee is ook de meterkast vernieuwd. Omgevingsinformatie: Het geheel ligt op korte afstand van de N33. Dit een 4-baans autoweg die u snel brengt richting Assen (zuidkant) of richting Veendam (noordkant). Stadskanaal Noord kenmerkt zich door de verbinding met "Het Stadskanaal", lintbebouwing en vergezichten. Het centrum van Stadskanaal ligt op ca. 5,3 km met een uitgebreid voorzieningenniveau. Aan de andere kant is Veendam op ca. 10 km gelegen. Er zijn busverbindingen die u naar het centrum van Stadskanaal brengen maar even eenvoudig naar Veendam of Hoogezand-Sappemeer.