Instapklaar en verrassend ruim herenhuis met 186 m2 gebruiksoppervlakte! Riante living van 60 m2, 4/5 slaapkamers, luxe keuken, badkamer, zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Maar ook 12 zonnepanelen en recent geschilderd. Geschikt voor werk-/praktijk aan huis, een groot gezin of liefhebbers van ruimte. Indien gewenst, direct opleverbaar! LOCATIE: Dit herenhuis uit 1992 heeft een mooie architectuur en is gelegen in de gewilde woonwijk de Sandelingen. Een rustige en kindvriendelijke woonwijk, maar zeer centraal gelegen op loopafstand van het Sandelingen park en nabij winkelcentra, scholen, openbaarvoer en uitvalswegen. WONING: Van origine is dit type een moderne drive-in woning met een inpandige garage. Maar de voormalige garage is omgebouwd (garagedeur verwijderd door glaspui) tot woonruimte. Hierdoor is de gebruiksoppervlakte op de begane grond veel groter worden, met mogelijkheden voor o.a. werk-/praktijk kantoor aan huis. En parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De woning is gebouwd in 1992, is volledig geïsoleerd en heeft een indrukwekkende gebruiksoppervlakte van 186 m2! In 2024 is de woning nog gemoderniseerd, o.a. schilderwerk buitenzijde, schilderwerk binnenzijde, vloerafwerking, wandafwerking. Zodoende kan je letterlijk spreken over een instapklare woning, die direct opleverbaar is. Meubels neerzetten en wonen! BIJZONDERHEDEN: - In 2021 is het gehele dak van de woning vervangen met nieuwe dakbedekking (collectief samen met buren) - 12 Zonnepanelen - Cv combiketel 2017 en airconditioning 2023 - Dakkapel voorzijde en dakkapel achterzijde - Betonnen vloeren, houten kozijnen, volledig geïsoleerd - Verbouwde garage tot thuiswerkkantoor op begane grond - 2024 Buitenzijde woning geschilderd BEGANE GROND: - Hal: Entree, hal met garderobe, meterkast (9 groepen met 2 aardlekschakelaars en alarminstallatie), trapkast en toiletruimte. In het verlengde van de hal bevindt zicht een pantry met kleine doucheruimte en heb je toegang tot de achtertuin. Aan de linkerzijde van de hal heb je 2 ruime kamers, die als slaapkamer gebruikt kunnen worden, maar ook ideaal zijn als thuiswerk kantoor of praktijk aan huis. - 1e Slaap/werkkamer: Gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (6,67 x 3,80). Voorzien van een grote glaspui in de voorgevel. - 2e Slaap/werkkamer: Gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (3,66 x 3,80) met zicht op de achtertuin. * Indien gewenst kunnen beide kamers ook worden samengevoegd (geen draagmuur). 1e VERDIEPING: De gehele eerste verdieping is in gebruik als woonetage. Deze riante living (6,10 x 10,43) van circa 60 m2 is ingedeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde. De gehele living is afgewerkt met een mooie nieuwe visgraatvloer en een airco. Deze indrukwekkende living geniet ook veel lichtinval dankzij de grote ramen in de voor- en achtergevel en het karakteristieke franse balkon. Doordat dat je op de 1e verdieping woont heb je ook meer privacy en een nog mooier uitzicht. Moderne keuken (antraciet grijs) met apparatuur bestaande uit o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, oven, magnetron en vaatwasser. 2e VERDIEPING: Overloop met 2 (voormalig 3) slaapkamers van respectievelijk - 3e Slaapkamer (5,85 x 3,05), gelegen aan de achterzijde met dakkapel. - 4e Slaapkamer (3,50 x 2,85), gelegen aan de voorzijde met dakkapel. - 5e Slaapkamer (2,24 x 3,42), gelegen aan de voorzijden met dakkapel. - Badkamer Ruime, en betegelde badkamer met sanitair bestaande uit een inloopdouche en wastafelmeubel. - Toiletruimte: Aparte toiletruimte, gescheiden van de badkamer. -CV/wasruimte: Praktische afgesloten wasruimte met opstelplaats wasmachine/droger en CV combiketel (2017) en mechanische ventilatie box. TUIN: De achtertuin is circa 12 meter diep en 6,50 meter breed. Is zonnig gelegen op het oosten, voorzien van een berging en een achterom. BIJZONDERHEDEN: - Recent gemoderniseerde woning met veel ruimte en mogelijkheden - Voorzien van dakkapel aan voor- en achterzijde - Uitstekend geïsoleerd en recent nieuwe dakbedekking woning - 12 zonnepanelen, alarminstallatie en airco - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Oplevering in overleg (per direct beschikbaar)