Wonen in een duurzame, gasloze woning met garage en eigen parkeerplaats met prachtig uitzicht over een beschermd natuurgebied? Dan is dit uw kans! Deze royale, uitgebouwde en moderne gezinswoning met garage en eigen parkeerplaats maakt deel uit van het kleinschalige project ‘Kasteelhof’ wat gelegen is in de duurzame wijk Poelgeest. Aan de voorzijde kijkt deze woning uit over het beschermde natuurgebied Klaas Hennepoelpolder waar tal van bijzondere (water)vogels leven. Een uniek plekje in de natuur en toch op maximaal 10 minuten fietsafstand van het historische centrum van Leiden en het station! Poelgeest staat bekend om de unieke combinatie tussen het stedelijke en landschappelijke wonen. Door de centrale ligging zit u binnen enkele minuten op de A44 richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag en met de nieuwe verbindingsbrug richting Leiden bent u snel op de A4. Het dorp Oegstgeest met haar gezellige winkelcentrum is zowel per fiets, lopend of met de auto goed bereikbaar. In de directe omgeving vindt u onder meer een jachthaven, basisschool, kinderopvang, een sportschool en diverse sportfaciliteiten zoals tennisparken, hockey- en voetbalvelden en een zwembad. Indeling: Begane grond: - entreehal met inbouwkast, meterkast en toilet met fonteintje - royale en zeer lichte woonkamer met fraaie pvc-vloer, vloerverwarming en uitzicht over het mooie natuurgebied door de plafondhoge ramen aan de voorzijde. - moderne open keuken met een granieten werkblad, voorzien van alle benodigde (Siemens) inbouwapparatuur zoals 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combimagnetron - openslaande deuren naar de prachtige tuin op het zuiden met achterom Eerste verdieping: - ruime en lichte overloop - fraaie badkamer uitgerust met een inloopdouche, whirlpoolbad, wastafel, designradiator, natuurstenen tegels en vloerverwarming - zeer ruime slaapkamer aan de (heerlijk koele) voorzijde van de woning (oorspronkelijk 2 slaapkamers) met grote inloopkast en brede vensterbank met zitgelegenheid - twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning - apart toilet met fonteintje - grote wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger - de kamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer, en alle kamers hebben radiatoren. Tweede verdieping: - zeer lichte overloop met inbouwkast en aansluiting voor het maken van een 2e badkamer - ruime 4e slaapkamer met het meest fantastische uitzicht, een mooie plek voor bijvoorbeeld de werkkamer! - deze verdieping is voorzien van airconditioning en een laminaatvloer Buiten - eigen aparte garage, met vliering voor extra bergruimte, met elektra-aansluiting - privé parkeerplaats voor de garage (handig voor het opladen van een elektrische auto!) Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte: ca. 187 m2 - Oppervlakte garage: ca. 16 m2 - Perceeloppervlakte: ca.182 m2 - Bouwjaar 2011 - Zeer zonnige achtertuin op het zuiden - Gemeenschappelijke afgesloten binnentuin - Aparte garage en prive parkeerplaats - Gasloos (stadsverwarming) - Energielabel A - Uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen op het platte dak - Vloerverwarming op begane grond - Geheel geïsoleerd - Glasvezel aanwezig (2024) - Aanvaarding in overleg