Voormalig kantoorpand met zijtuin dat verbouwd mag worden naar een benedenwoning op unieke locatie in het centrum In het centrum van Bodegraven staat dit karakteristiek halfvrijstaand woon-/kantoorpand. Een object dat door de ligging verschillende mogelijkheden biedt. Op dit moment is het pand gesplitst met 2 entree’s en 2 huisnummers 39 en 39a. De begane grond is in gebruik als kantoor en de verdieping is voorzien van een bovenwoning. De begane grond mag door de bestemming Wonen aangepast worden naar een woonruimte. Dit biedt mogelijkheden voor het creëren van een fraaie benedenwoning met prettig lichtinval, zijtuin, parkeerplaats op eigen terrein en een woonoppervlakte van circa 94 m2. Bij de plattegronden hebben wij een impressie toegevoegd die een beeld geeft hoe je het beste de kantoorruimte als woonruimte kunt indelen! Indeling: Huidige indeling begane grond (kantoorruimte): Zij-entree, meterkast (9 groepen en 5 aardlekschakelaars), kantoorruimte met ruime erker, tezamen ca. 56 m2 v.v. openslaande deuren aan de zijzijde. Verbinding naar achtergelegen ruimte c.q. kantine ca. 16 m2 (voorheen garage) met ramen aan de zijzijde, en buitendeur naar de zijtuin. Doorgang naar inpandige keukenruimte met keukenblok met diverse apparatuur, gang, kelder met groepenkast (o.a. 9 groepen en 3 aardlekschakelaars en groep zonnepanelen), omvormer, close-in boiler en opstelplaats cv-ketel, en toiletruimte v.v. wandcloset en fontein. Buitenzijde: Tuin aan de zijzijde met parkeerplaats. Bijzonderheden: • Voormalig kantoorpand op de begane grond; • Door bestemming Wonen is aanpassing naar woonruimte (benedenwoning) mogelijk; • Gelegen in het centrum, tegenover speelplaats en NS-station om de hoek; • Buitenschilderwerk 2023; • Voorzien van 29 zonnepanelen; • Energielabel C; • De splitsing is notarieel vastgelegd, VVE is niet ingeschreven in KvK; • Er is een MJOP aanwezig; • De kosten voor onderhoud worden ieder de helft (50/50) verdeeld over de 2 huisnummers; • Woonoppervlakte ca. 94 m²; Inhoud ca. 333 m3; • Oplevering in overleg; Interesse? Neemt u contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door het pand. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!