Een parel in het Groene Hart! Te midden van het schitterende polderlandschap, op korte afstand van Oudewater, staat deze karakteristieke vrijstaande woning met grote vrijstaande schuur. De grootte van het perceel in combinatie met de indeling van de woning biedt tal van mogelijkheden; zo is er genoeg ruimte in de grote schuur voor diverse doeleinden, tevens leent de woning zich uitstekend als praktijk- of werkruimte aan huis. Maar ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen in de ruime, verzorgde tuin met veel groen en unieke vergezichten over het polderlandschap uitkijkend op het beschermde natuurgebied de Boezem. Ook binnenhuis geniet u van dit waanzinnige uitzicht! Dit is nog niet alles, want deze charmante woning biedt ook het comfort van gelijkvloers wonen met alle voorzieningen zoals een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Daarnaast zorgen de authentieke elementen zoals de balkenplafonds, de paneeldeuren etc. voor veel sfeer! Bouwjaar 1875 (1976 achteraanbouw) Inhoud woning 734 m³ Perceeloppervlakte 2.595 m² Woonoppervlakte 195 m² Grote schuur 142 m² Indeling: Begane grond: dubbele (zij-)entree, aan zowel de voorzijde als achterzijde van de woning. De entree aan de voorzijde biedt toegang tot een leuke praktijkruimte/werkkamer. Aansluitend de eetkamer met toegang tot de woonkeuken. Vanuit de keuken is tevens een 2e werkkamer bereikbaar. Beide kamers aan de voorzijde hebben een trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle woonkeuken is voorzien van een houthaard en is het hart van de woning met eveneens schitterend vrij uitzicht. De oorspronkelijke toegangsdeur heeft plaats gemaakt voor een praktische bijkeuken met de opstelling van de wasmachine en droger. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot gasfornuis met een oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker kraan. Aansluitend een lange hal naar het achterhuis (1976) met een entree, separate toiletruimte en de verzorgde badkamer met een ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en een deur naar de tuin. De tuingerichte woonkamer bevindt zich in het achterhuis met een fijne lichtinval door de vele raampartijen rondom en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De zichtbare balkenconstructie en de houtkachel geven deze ruimte heel veel sfeer. Aan de achterzijde tevens een ruime en sfeervolle slaapkamer met een hedendaagse afwerking. Vanuit de slaapkamer en hal bieden de openslaande deuren toegang tot de zij- en voortuin met een beschut zitje en meerdere bergkasten met o.a. de technische installaties zoals de cv-ketel. Eerste verdieping: op de verdieping van het voorhuis bevinden zich nog 2 slaapkamers, beiden met een eigen trapopgang en een dakkapel. Bijgebouwen: een grote vrijstaande schuur (2010) van circa 13 x 6 m. voorzien van een ruime zolderverdieping. Aan werfzijde meerdere toegangsdeuren, waarvan 1 deur naar een inpandige (fietsen)berging. De schuur is tevens voorzien van water, elektra en luchtverwarming. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Tuin: rondom de woning een riante en fraai aangelegde tuin met veel groen, water en meerdere fruitbomen. De 10 fruitbomen (appel, peer, pruim en walnoot) zorgen jaarlijks voor een rijke oogst. Hiermee maak je de lekkerste sappen, olie en/ of gerechten! Daarnaast biedt de tuin een oase van rust met schitterend vrij uitzicht over het achtergelegen polderlandschap. De oprit is verhard met een grindpad en een groot gedeelte sierbestrating. - Een unieke en keurig onderhouden woning met veel ruimte en mogelijkheden, waaronder een woonkeuken, tuingerichte woonkamer en 3 werk-/slaapkamers op de begane grond alsmede 2 slaapkamers op de verdieping. De zij-entree is momenteel in gebruik als praktijkruimte. - De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren verduurzaamd met o.a. dakisolatie, (gedeeltelijke) muurisolatie, voorzetramen, 12 zonnepanelen (2013) etc. Dit resulteert in een energielabel C. - Ideale woning voor o.a. echte natuur- en dierenliefhebbers die behoefte hebben aan rust, ruimte en uitzicht en toch dichtbij de Randstad willen wonen. - Landelijk gelegen in een prachtige omgeving midden in het Groene Hart met o.a. mooie fiets- en wandelroutes. Oudewater bevindt zich op 2 kilometer afstand en Gouda op 8 kilometer. Een gunstige ligging t.o.v. steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht. - Oplevering: in overleg Een keurig onderhouden vrijstaande woning op een unieke landelijke locatie met veel charme en ruimte! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.