Uniek is een ijsvogeltje in zijn uitstraling en zijn kleuren, zelden zie je die dan ook voorbij vliegen. Met recht aan zijn straatnaam mogen wij u deze unieke woning aan de IJsvogel 6 aanbieden! Met het fraaie vrije uitzicht aan de voorzijde staat deze uitgebouwde hoekwoning er goed bij aan de rand van het dorp. Daarbij heeft deze u verrassend veel te bieden. Kijk alleen al naar de ruime leefvertrekken en speelse indeling. Op de begane grond is er een royale woonkamer met open keuken. In de aanbouw is een gezellige kamer gecreëerd welke voor allerlei doeleinden geschikt is. Op de verdieping zijn er een drietal ruime slaapkamers, keurige badkamer en tot slot is er een zolder met vaste trap. Aan de achterzijde ligt een heerlijke tuin waar u vrij weg kijkt over de omgeving. Kortom; tel de pluspunten maar op en kom tot de conclusie dat dit wellicht iets voor u is! ENTREE Direct bij aankomst heeft u het gemak om te parkeren voor uw woning. Voorheen was de aanbouw in gebruik als berging met eigen toegangsdeur. Doordat deze bij de woning is betrokken, is de voordeur verplaatst. HAL U betreedt de woning in een ruime hal. Diverse inbouwkasten zorgen voor het gemak van het opbergen van schoenen e.d. Maatvoering: Circa 2.33 x 1.85m Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk KEUKEN Vanuit de hal stapt u binnen in de keuken (2021), deze is aan de voorzijde gesitueerd en staat in verbinding met de woonkamer. Een keurige, nette rechte opstelling treft u tezamen met een groot kookeiland. Aan inbouwapparatuur is er de beschikking over een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met recirculatie afzuiging. Kokkerellen kunt u naar hartenlust! Verder treft u de meterkast in de keuken. Maatvoering: Circa 13 m² Vloerafwerking: Gietvloer met vloerverwarming Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Stucwerk WOONKAMER Zoals gezegd vloeit de keuken over in de woonkamer. De vele raampartijen zorgen ervoor dat er prettig daglicht binnenshuis valt. Daarnaast biedt het u ook vrij uitzicht over de tuin en omgeving. Vanuit de woonkamer kunt u naar de tussenhal en naar de kamer in de aanbouw, welke middels een sierlijke houten schuifdeur af te sluiten is. Maatvoering: Circa 30 m² Vloerafwerking: Gietvloer met vloerverwarming Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Stucwerk KAMER Wat een fijne ruime wacht u hier op! Ideaal te gebruiken als zit-, hobby-, speel- of kantoorkamer. Deze is voorzien van extra dakramen wat ervoor zorgt dat er veel natuurlijk licht is. Daarbij zijn er twee openslaande deuren naar de achtertuin en is er een airco. Maatvoering: Circa 5.63 x 2.74m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Houten delen TUSSENHAL Vanuit de woonkamer komt u in een tussenhal waar u de trap heeft naar de verdieping en de toiletruimte. Maatvoering: Circa 3 m² Vloerafwerking: Gietvloer met vloerverwarming Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk TOILET Nette sanitaire ruimte voorzien van een vrijhangend closet. Maatvoering: Circa 1.19 x 0.91m Vloerafwerking: Betegeld met vloerverwarming Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Houten delen INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot de drie slaapvertrekken en de badkamer. Tevens is er een inbouwkast van circa 1.04 x 0.97m waarin u de opstelling van de C.V.-ketel treft en de aansluitingen voor uw wasapparatuur. Maatvoering: Circa 6 m² Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Spachtelputz / behang Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER I Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en geeft vrij uitzicht over de frisgroene polder. Maatvoering: Circa 4.03 x 3.50m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER II Deze royale (ouder) slaapkamer is voorzien van een balkon aan de achterzijde en heeft een grote kastenwand van circa 3.49 x 0.63m. Maatvoering: Circa 3.49 x 4.63/4.01m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang / spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER III Deze slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Maatvoering: Circa 3.63 x 2.40m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk BADKAMER De badkamer is in lichte kleurstellingen en in goede staat van onderhoud. Deze is voorzien van alle gemakken. U heeft namelijk een inloopdouche, ligbad, vrijhangend closet en een wastafel. Maatvoering: Circa 2.46 x 2.41m Vloerafwerking: Gietvloer Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: MDF INDELING TWEEDE VERDIEPING Met de vaste trap vanaf de overloop komt u op de tweede verdieping. Door het lessenaarsdak is de hoogte maximaal 1.20m waardoor dit geen woonoppervlakte is. Deze zolder is wel over de volle diepte van de woning gelegen. U kunt volop spullen bergen! RONDOM DE WONING De woning is gelegen op een perceel van 269 m². Vanuit de woonkamer en vanuit de kamer in de aanbouw is er toegang tot de achtertuin. In de tuin heeft u direct achter de woning genoeg plaats voor een het plaatsen van uw tuinset op het terras. Daarbij kijkt u leuk weg over het achtergelegen water en de woonwijk in. Een houten berging van circa 3.41 x 2.26m heeft u in de tuin met daarnaast de poort naar de straatzijde. In de omgeving heeft u diverse dagelijkse voorzieningen en u wandelt of fietst zo via de Molensingel de polder in naar de molens van Kinderdijk.