Keurig onderhouden twee onder een kap woning met aanpandige garage c.q. hobbyruimte Het huis heeft kunststof raamkozijnen met HR++ glas en acht zonnepanelen. Energielabel B. De woning is mooi rustig gelegen op een hoek aan een brede straat, zodat er ook een achterom is met poort naar de fraaie privacybiedende tuin. Het huis heeft een uitstekende ligging in de jonge wijk De Polders, op korte afstand van het City Centrum en uitvalswegen naar het centrum van Eindhoven en de snelwegen. ASML ligt op fietsafstand van deze woning. Indeling en omschrijving: Begane grond: Via de inrit kunt u naar de zijkant van de woning naar de overdekte entree. In de hal is de meterkast, een volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer en via de trapopgang naar de eerste verdieping. De afwerkingen van hal en trapopgang zijn onlangs gerenoveerd. Woonkamer Lichte L-vormige woonkamer van circa 45 m2 met flinke raampartijen, zodat er veel natuurlijke lichtinval is. Aan de voorzijde is een ruime zithoek, waarbij u een fraai vrij uitzicht heeft over de gemeentelijke plantsoenen aan de brede laan de Schans. Aan de achterzijde is een eetgedeelte wat in directe verbinding staat met de half open keukenruimte. Vanuit de eethoek heeft u door het grote raam, een mooi zicht op de achtertuin. Keuken Keuken met handgemaakte (tailormade) keukeninrichting in hoekopstelling in moderne kleurstelling, met zwart stenen werkblad. Er is een rvs spoelbak met Quooker (2024) een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast (Liebherr 2024), een vaatwasser (Siemens 2024). In een separate keukenkast is een magnetron aanwezig. De keuken heeft voldoende kastruimte, is voorzien van inbouwspots en een hordeur in de loopdeur naar het achtergelegen terras en de tuin. Buiten: Voortuin Fraai aangelegde voortuin met grote plantenbakken met sierboompjes en vaste planten. Ruime inrit voor stalling van een auto met led verlichte overdekte entree. Het is mogelijk om de voordeuroverkapping nog uit te breiden om zo een carport te realiseren. Achtertuin Fraai aangelegde achtertuin op het zuid-westen met een brede poort als achterom. De tuin is voorzien van een verhard terras aansluitend aan de woning, een buitenkraan, gazon en volwassen bomen en struiken, zodat er optimale privacy is. Hier is het heerlijk vertoeven in de zon of in de schaduw onder de brede zonwering boven het terras. In de tuin is een nieuwe metalen buitenberging (2024), waarin u het tuingereedschap kunt opbergen. Hobbyruimte - voormalige garage De voormalige garage is momenteel in gebruik als hobbyruimte, maar kan eenvoudig weer vanaf de inrit toegankelijk worden gemaakt. De ruimte is in 2021 voorzien van nieuwe dakbedekking. Tegelijkertijd is toen de binnenkant van de ruimte voorzien van isolatie en timmerpanelen aan het plafond en wanden. Er is een elektra verdeelkast aanwezig. Eerste verdieping: Via de vaste trap, die recentelijk opnieuw is bekleed, komt u op eerste verdieping. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer en is de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Ruime ouder slaapkamer (3,23 x 4,64 m), met ruim twee meter dakkapel, aan de voorzijde gelegen. De kamer is voorzien van op maat gemaakte wandkasten. Slaapkamer 2 Ruime twee persoonskamer (2,52 x 3,66 m) met groot raam met hor, gelegen aan de achterzijde. De afwerkingen in deze kamer zijn in 2023 vernieuwd. Slaapkamer 3 Een persoons slaapkamer (2,07 x 3,53 m) met raam aan de zijgevel. De kamer is voorzien van een kastenwand. Badkamer Ruime badkamer met wastafel, wandcloset, douchecel en lig/bubbelbad. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Een groot dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Aan de buitenmuur hangen de c.v.-combiketel (Nefit 2017), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Deze verdieping biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer. Algemene informatie: - Energielabel B, geldig tot 07-08-2034. - Woning met bouwjaar 1988, perceeloppervlakte 253 m2 en bruto inhoud circa 400 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen circa 105 m2, overige inpandige gebruiksoppervlakte circa 16 m2, gebouwgebonden buitenruimte circa 8 m2. - De woning heeft 8 zonnepanelen. - Spouwmuren zijn medio 2022 na geïsoleerd. - Dakkapel is bekleed met onderhoudsarme Trespa en gevelbekledingen zijn van onderhoudsarme Keralit. - Aanvaarding in overleg maar kan op redelijk korte termijn. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen, dient de koper, binnen 6 weken, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen bij een Nederlandse bankinstelling, dan wel een waarborgsom te storten, beide ten bedrage van 10% van de koopsom.