INTRODUCTIE Op een van de mooiste locaties van Baarle Nassau in een bosrijke omgeving en direct grenzend aan de weilanden, bieden wij u aan deze vrijstaande bungalow met woonkeuken, bijkeuken, open haard, serre, 2 slaapkamers, 2 badkamers en een riante tuin met vijverpartij en prachtige vergezichten waar u kunt genieten van de rust en de natuur. De dorpskern van Baarle Nassau met al haar faciliteiten en uitvalswegen naar de Randstad en Antwerpen zijn op korte afstand bereikbaar. Bossen met fraaie fiets- en wandelroutes liggen direct naast de woning. Met een moderniseringsronde dient rekening te worden gehouden. ENTREE Hal met tegelvloer en van hieruit een doorgang naar de woonkamer, slaapkamer, toilet en bijkeuken. WOONKAMER Ruime tuingerichte woonkamer voorzien van houten vloerdelen, een erker, openhaard en openslaande tuindeuren. Van hieruit heeft u een prachtig uitzicht over de tuin. KEUKEN De ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en van hieruit is er een doorgang naar de bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken met dakraam beschikt over aansluitpunten m.b.t. was-apparatuur en een toegangsdeur naar de tuin. SLAAPKAMER 1 Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de voorzijde met een doorgang naar badkamer 1. BADKAMER 1 Badkamer 1 is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. SLAAPKAMER 2 Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde met een doorgang naar badkamer 2. BADKAMER 2 Badkamer 2 is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. BOVENVERDIEPING Op de bovenverdieping bevindt zich een bergzolder met opstelling CV-ketel. TUIN Riante privacy biedende tuin met vijverpartij en prachtige vergezichten over de landerijen en het bos. Naast de woning bevindt zich een overkapping met bergschuur. VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. OUDERDOMSCLAUSULE De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. DISCLAIMER VERKOOPBROCHURE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NIET-ZELF BEWONINGSCLAUSULE De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.