Vrijstaande winkelruimte met bedrijfswoning op zichtlocatie Deze vrijstaande winkelruimte met bedrijfswoning bevindt zich op een uitstekend zichtbare locatie aan een drukke doorgaande weg, de Provincialeweg in Veldhoven. De ligging is ideaal nabij belangrijke uitvalswegen zoals de A2, N2 en A67. Daarnaast bevinden bedrijven als ASML, HTC en het Máxima Medisch Centrum (MMC) zich op korte afstand. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor circa zes auto's. Indeling De winkel-/bedrijfsruimte beslaat ongeveer 62 m² en is voorzien van een parketvloer, strak gestucte wanden en plafond, een zelfstandige entree en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Naast de winkelruimte beschikt het pand over een garage/werkruimte van circa 29 m² met meterkast en roldeur, en een magazijn van 17 m². Er is een corridor die de winkelruimte verbindt met het woongedeelte. De woning heeft een praktische indeling en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel verblijf. Begane grond Hal voorzien van een tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale doorzonkamer van circa 30 m² met vloerverwarming, stucwanden en -plafond, en openslaande tuindeuren. Halfopen keuken voorzien van tegelvloer, trapkast en keukenapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Achterportaal met ingebouwde kast voor c.v.-ketel en toegang naar tuin en winkel-/bedrijfsruimte. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aparte doucheruimte. 1e Verdieping Overloop met laminaatvloer met stucwerkafwerking. Slaapkamer 1 van circa 21 m², voorzien van een laminaatvloer, stucwerkafwerking, badkamer en suite met inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Slaapkamer 2 van circa 20 m², voorzien van een laminaatvloer, stucwerkafwerking en eigen keukenblokje. Slaapkamer 3 van circa 18 m², eveneens voorzien van laminaatvloer en stucwerkafwerking. Hobbykamer van circa 8 m², ideaal als werkruimte of opslag. Extra toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 2e Verdieping Bergzolder te bereiken via een vlizotrap, ideaal voor extra opslag. Buitenruimte De achtertuin biedt veel privacy, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een overkapping en tuinhuis/bar. Bijzonderheden Bouwjaar circa 1929. Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. Verwarming en warm water via een Nefit Topline cv-ketel (circa 2010). Gelegen aan bedrijventerrein De Run 5100. Bestemmingsplan Meerveldhoven 2018, onherroepelijk vastgesteld. Uitstekend bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer (bushalte op loopafstand). Om zekerheid te bieden voor de nakoming van de koopovereenkomst, dient de koper binnen acht weken na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. De vermelde maten en gegevens zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is gerechtigd op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor een goed inzicht in de staat van het pand. Samenvatting Dit pand biedt een unieke combinatie van een royale bedrijfsruimte en comfortabele bedrijfswoning op een zeer gunstige locatie met uitstekende verbindingen en parkeergelegenheid. Perfect voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op.