See Englisg text below Aan de rand van het centrum gelegen charmante en royale jaren ’30 woning met 4 ruime slaapkamers, 3 badkamers, een lift en zowel een voor- als achtertuin. De 2de verdieping beschikt over een eigen keuken, badkamer en een dakterras en is dus eventueel zelfstandig te bewonen. Deze woning is ook zeer geschikt voor mindervalide door de aanwezigheid van een lift naar de 1ste verdieping die tevens geheel rolstoel toegankelijk is gemaakt, evenals de aangrenzende badkamer. Dit is pas echt een woning met veel mogelijkheden! Gelegen aan een ventweg met groenstrook van de Lammenschansweg en op zeer korte afstand van het NS-Station Lammenschans en op steenworpafstand van de historische binnenstad van Leiden met alle leuke grachten, winkels, musea, restaurantjes. Scholen, sportvelden en buurtwinkels bevinden zich op loopafstand. Tevens rijdt u met de auto binnen enkele minuten de A4 op richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer ruime woonkamer met een erker aan de voorzijde, een trapkast en een open keuken. Hier is ook de toegang tot de lift naar de 1ste verdieping. Middels een aluminium schuifpui bereik je de achtertuin. De lichte keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits gascomfort, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, close-in-boiler en een koelkast. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. De royale tuin op het Westen is nu samen met de buren/eigenaren één grote tuin maar zal uiteraard nog voorzien worden van een schutting en het tuinhuis zal voor een deel opgesplitst worden en een achterom kan worden gerealiseerd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een badkamer(dient gerenoveerd te worden) met een douche, wastafel en de opstelling voor een wasmachine. Via deze badkamer bereik je de ruime slaapkamer aan de voorzijde met erker en een kastenwand. Middels een deur heb je toegang tot de tweede royale slaapkamer(waar zich tevens de lift bevindt) met aansluitend een grote badkamer met toilet, douche en design radiator. Deze gehele woonlaag is extra groot door een balkonopbouw aan de achterzijde en geheel gelijkvloers zonder drempels en dus rolstoeltoegankelijk. Tweede verdieping: Ruime overloop. Een zeer royale (woon)kamer aan de achterzijde met een open keuken en toegang tot het balkon op het zuidwesten. Door de aanwezigheid van een lichtkoepel(te openen) is deze ruimte extra licht. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige slaapkamer met een dakkapel. Deze hele woonlaag is voorzien van een mooie laminaatvloer en is eventueel geheel zelfstandig te bewonen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932 - De wijk is beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 160m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 8m2 (balkon) - Externe bergruimte 11(tuinhuis) - Inhoud 602m3 - Energielabel D - Perceeloppervlakte 184m2 - Moderne meterkast met 12 groepen - CV-ketel Nefit Ecomline HR, bouwjaar ongeveer 2000 - Close in boiler keuken BG - Zonnepanelen zijn van nr 25(voor een deel te splitsen) - Lift naar de 1ste verdieping - Dubbelglas(de erker nieuw HR++ glas uit 2022) - Dakisolatie - Er kan een achterom gerealiseerd worden via de schuur. - Riolering van PVC - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Ook is een niet bewoningsclausule van toepassing. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart Located on the edge of the city center, this delightful and generous 1930s home offers 4 spacious bedrooms, 3 bathrooms, an elevator, and both a front and back garden. The second floor features its own kitchen, bathroom, and a rooftop terrace, making it suitable for independent living. The property is also ideal for individuals with limited mobility due to the elevator providing access to the first floor, which is entirely wheelchair accessible, including the adjoining bathroom. This is truly a home with remarkable potential! Situated on a service road with a green strip off Lammenschansweg, this home is within a short walking distance of Lammenschans train station and just a stone's throw from the historic city center of Leiden, known for its charming canals, shops, museums, and restaurants. Schools, sports facilities, and local shops are all nearby. For drivers, the A4 motorway (towards The Hague, Schiphol, or Amsterdam) and the N11 (towards Alphen aan den Rijn and Utrecht) are just minutes away. Don’t miss the viewing video! Layout Ground Floor: Entrance with a meter cupboard, staircase to the first floor, and a toilet. From the hallway, you enter the spacious living room, which features a bay window at the front, a storage cupboard under the stairs, and an open kitchen. This level also provides access to the elevator to the first floor. The aluminum sliding doors open to the backyard. The bright kitchen is equipped with various (built-in) appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combination microwave, close-in boiler, and refrigerator. Both the living room and kitchen feature a concrete floor with underfloor heating. The generous west-facing garden, currently shared with the neighbors/owners, will be divided with a fence. Part of the garden house will also be separated, and a back entrance can be created. First Floor: Landing with access to a bathroom (in need of renovation) with a shower, sink, and washing machine connection. This bathroom leads to a spacious front-facing bedroom with a bay window and built-in wardrobes. A door connects to the second large bedroom (where the elevator is located), which adjoins a spacious bathroom equipped with a toilet, shower, and designer radiator. This entire floor is extra spacious thanks to a rear balcony extension and is fully wheelchair accessible, with no thresholds. Second Floor: Spacious landing leading to a very large living room at the rear with an open kitchen and access to a southwest-facing balcony. A skylight (which can be opened) makes this space exceptionally bright. At the front, there is a cozy bedroom with a dormer window. This entire floor is finished with a beautiful laminate floor and can be used as an independent living area. Details: Built in 1932 Located in a protected urban landscape Living area: 160 m² Outdoor space: 8 m² (balcony) External storage: 11 m² (garden house) Volume: 602 m³ Energy label: D Plot size: 184 m² Modern electrical panel with 12 circuits Central heating boiler: Nefit Ecomline HR, approx. 2000 Close-in boiler for the ground floor kitchen Solar panels from number 25 (can be partially separated) Elevator to the first floor Double glazing (new HR++ glass in the bay window, 2022) Roof insulation Possibility to create a back entrance via the shed PVC sewer system Resident parking permits (€61/year, no waiting list) Delivery in consultation For homes older than 30 years, we apply standard age and asbestos clauses. A non-occupancy clause also applies. Garden dimensions are based on the cadastral map.